公租房是否有产权证？

小产权房的买卖合同部分有效。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外人员、取得有关组织和部门批准的，可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以外人员、未经有关组织和部门批准的，应作无效处理

如果小产权房买卖合同的购买者是集体经济组织成员则合同是有效的。小产权房是只能分配给本村的村民的，并且是禁止向城市的居民进行出售的，但是没有对小产权房在同一集体的组织成员之间流转和买卖进行禁止，依照私法的原理，法律没有禁止就是可以作为的，所以

有用。国家实行房屋所有权登记发证制度。房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。

小产权房买卖协议是否有效，取决于买房人是否是集体经济组织的成员。根据我国法律，农民集体所有的土地使用权不得转让、出租用于非农业建设，农村宅基地属于集体所有，村民只有宅基地使用权。农村居民向城镇居民出售房屋的买卖行为，是不能得到法律保护的，也

对于小产权房在拆迁过程中能否获得拆迁安置赔偿，分为两种不同情况。 1、小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象，拆迁安置赔偿的利益，只能由权人即集体经济组织及其成员享有。 2、小产权房

依法成立的小产权房转让合同有效。合同的当事人具有相应的缔约能力；意思表示真实；合同的内容不违法；不违背公序良俗；转让的是依法可以进行转让的房产权利。

小产权房连环买卖合同是否有效，取决于购买人是否为集体经济组织成员，如果是，那么这个合同即是有效的，相反则是无效的。 我国法律明文规定农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民，并禁止向城市居民出售，但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间

小产权的房产不能过户。小产权房未经任何国家相关部门和环节审批，一般是建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，不能取得国家承认的房屋所有权证，无法办理过户登记。

房产的遗嘱不一定要公证，遗嘱只要是出于本人的意愿，处分的是自己的财产，并符合遗嘱的形式要件就是有效的。我国法律规定，自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。

房权证包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》。房产证一般是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。二者定义不同、所属不同。

产权证和房产证的区别：产权证是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证。现在颁发的房产证是由原《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》合二为一，统一制作的房地产产权凭证。

1.按国家规定，一般民用住宅建筑房产证权属年限为70年，商用房屋建筑房产证权属年限为40年。综合类50年。但由于需要建设周期等各种因素，实际使用年限一定会低于理论年限。

房产证有产权年限。商业、旅游、娱乐用地全国统一执行的产权年限为40年；工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的产权年限为50年；住宅用地全国统一执行的产权年限为70年。