抵押的房屋合同有效吗-三方合同问题在线咨询-法师兄

行动指南

有效。已抵押房屋可以买卖如下： 1、房屋抵押权存续期间，出卖人(抵押人)未经抵押权人同意转让抵押房屋的，不影响房屋买卖合同的效力。 2、出卖人在合同约定的履行期限届满时仍未履行消灭抵押权的义务，致使买受人无法办理房屋所有权转移登记，买受人请求解除合同，并要求出卖人承担相应违约责任的，应予支持； 3、出卖人在合同约定的履行期限届满时仍未履行消灭抵押权的义务，致使买受人无法办理房屋所有权转移登记，买受人要求继续履行合同，办理房屋所有权转移登记，经法院释明后仍坚持不变更的，对其诉讼请求，不予支持，但买受人同意并能够代为清偿债务消灭抵押权的除外。 4、法院可以根据案件具体情况征询抵押权人的意见，必要时可以追加抵押权人作为无独立请求权第三人参加诉讼。《买卖合同司法解释三》第十条

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律师普法

房屋抵押单双方都无效合同有效吗
房屋买卖合同无效抵押无效。房屋买卖合同作为主合同无效，那么抵押担保合同作为从合同肯定无效。但无效并非不处理，无效合同的处理原则是互相返还，有过错一方承担无过错一方的损失。

2021.04.14 186
房屋在银行抵押期间合同有效吗？
房屋在银行抵押期间进行买卖，如果该买卖合同是当事人依法订立是有效的。且抵押权并不受影响，如果债务人不履行到期债务的，抵押权人仍然可以就该房屋优先受偿。

2021.04.15 144
二手房的房屋的剩余价值抵押合同有效吗
房产剩余价值抵押有效。借款人已经办理房产抵押贷款的，在偿还一定贷款本息后可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次追加贷款额。该房产价值大于所担保债权的余额部分可以再次抵押，但不得超出其余额部分。

2021.08.02 57

专业问答

抵押的房屋合同有效吗
根据《民法典》第一百四十三条规定，房屋买卖合同抵押具备下列条件的有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百四十

2022-12-10 15,340
房屋抵押合同有效吗
根据我国法律规定，房屋等房地产抵押，必须签订书面抵押担保合同，在房地产管理部门登记生效。未办理抵押登记的担保合同不产生抵押担保的效力，不影响债权债务关系的建立，但债权人对房屋不能享有优先偿还权。因此，

2021-10-19 15,340
房屋抵押合同有效吗？
买卖抵押房屋合同依法有效的。抵押人以抵押房屋订立买卖合同的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明买卖抵押房屋可能损害抵押权的，可以要求抵押人提前向抵押权人清偿债务或存款。

2021-11-23 15,340
房屋抵押借款合同对抵押房屋有效吗
法院对抵押的房产不予认可，只能认定抵押合同无效，但是合同的借款也就是主债务合同的效力不会因为抵押合同的无效而无效，所以合同的借款是有效的，利害关系人有过错的，根据过错承担民事责任。《担保法》第一百七十

2022-10-18 15,340

法律短视频

01:21
房屋抵押给个人有效吗
房屋抵押给个人是有效的，但前提是抵押要依法设立。按规定，房屋属于可以用来抵押的财产，但用来抵押的房屋不能有禁止抵押的情形。以下财产不能抵押： 1、土地所有权； 2、集体所有的土地使用权，比如耕地、自留地等，但法律规定可以抵押的除外； 3

2,394 2022.04.17
00:27
房屋抵押合同需要登记才生效是吗
房屋抵押合同需要登记才可以生效。具体来说，对当事人之间没有特殊约定或者法律、行政法规没有强制性规定的合同，合同成立就意味着合同生效，但对当事人之间有约定，或者法律、行政法规有强制性规定的合同。则只能是进行登记，合同才会依法发生法律效力。换句

1,478 2022.04.17
01:06
借款抵押合同有效吗
借款抵押合同属于要式合同。借款抵押合同只要合同双方当事人是自愿签订的、不违反法律的规定，就是有效的。在借款抵押合同中，双方需要明确被担保债务的种类、数额，债务人的履行期限，抵押物的名称、数量、质量、所有权归属等，以及担保范围。普通物品的抵押

2,523 2022.04.17