买卖不破租赁适用范围

买卖不破租赁的适用范围是指先将在房屋进行出租，在房屋合法租赁期间，房屋出租人将房屋出卖、赠与、抵押的情形下都不会影响房屋承租人的权益，租赁合同继续有效。

买卖不破租赁的限制适用： 从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。 买卖不破租赁适用范围： 从买卖不破租赁原则的确立过程可以看出，该原则主要适用于土地、房屋等不动产的租赁。

买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。主要适用于土地、房屋等不动产的租赁，不适用于动产租赁。 因为动产

买卖不破租赁适用转租。买卖不破租赁的那个租赁是房屋所有权人与承租人的租赁关系，转租的租赁关系是承租人与次承租人之间的租赁关系。 只要前一个租赁关系受保护了，那么后一个转租关系自然而然也不会破了。所以是适用的。

司法解释也明确规定该原则仅适用于房屋买卖。而在司法实践中，当事人援引该原则予以抗辩的也绝大多数仅限于房屋租赁。对此，结合其他国家和地区的立法，大多数学者主张对我国民法典第725条所确定的买卖不破租赁原则应当仅限于房屋等不动产的租赁。

买卖不破租赁的条件是房屋买卖前，房屋出租的，买卖不影响原租赁合同的效力，租赁关系继续存在。并且该房屋出租前没有被抵押、被查封，买卖双方也没有签订排除该原则的条款。

买二手房适用买卖不破租赁。私有房屋在租赁期内买卖交易，对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。

从买卖不破租赁原则的定义和各国相关制定的法律来看，买卖不破租赁原则是不适用于动产，只适用于不动产。因为动产的价格较低、种类繁多，非常易于流通，不存在造成资金收到严重损失的问题。所以买卖不破，租赁原则是不适用于动产的。

买卖不破租赁不适用动产。理由如下：1.动产的种类繁多，且价值普遍较低，通过市场交易很容易取得，因此，没有必要给予动产租赁权以特殊的保护。 2、对动产租赁适用“买卖不破租赁”原则，不利于财产的流通，不利于充分发挥财产的效用，不符合物尽其用的财

买卖不破租赁原则的范围是房屋等不动产的租赁。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

买卖不破租赁一般情况下仅限于房屋，但是对于存在于土地使用权之上的租赁合同，在土地使用权转让时，其租赁关系亦应仍然有效，即应当类推适用买卖不破租赁原则。

破产程序适用范围包括具有法人资格的集体企业、联营企业、私人企业以及设在中国领域内的中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业等，适用企业法人破产还债程序。

买卖不破租赁一般情况下仅限于房屋，但是对于存在于土地使用权之上的租赁合同，在土地使用权转让时，其租赁关系亦应仍然有效，即应当类推适用买卖不破租赁原则。