请问旧房怎么办房产证？

房产过户后旧房产证无效。我国房屋产权证遵循不变不换的原则，房屋产权发生变化的需要专门换取新证，不动产登记机构核发新房产证后旧房产证应予收回作废。

房产过户后旧房产证无效。持有旧证的权利人可以自主选择更换或不更换新的不动产证，房产权利未发生变化的无需专门换取新证，旧证具备与新证相同的效力，房产过户应当换领新证，旧证失效。

农村可以办理房产证，依照相关法律规定只要是通过了县级人民政府的批准，拥有宅基地的使用权证后，依法利用宅基地建造的住房都可以向县级规划部门申请房屋所有权登记，办理相关手续后，由乡镇一级的房屋登记主管部门颁发房屋产权证。

房产证可以让家人代领，本人因故不能到场的应当委托他人领取房产证，委托他人领取房产证应向房地产交易中心提交当事人与代理人的身份证明以及授权委托书。

期房办房产证需要开发商进行初始登记，到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》、测绘图（表）及相关文件，缴纳公共维修基金、契税后提交申请材料，携带完税证明按照规定时间领取房产证。

买卖方在签署了买房合同以后，就可以商讨一个時间去房产管理局办理房屋产权过户手续，一般来说二手房买卖合同书中也会对于此事开展承诺，在办理二手房过户手续以前，买卖方需要缴纳不一样的税费，例如房产契税，所得税和个税这些，随后在向房产管理局明确提出

对于房屋一类的固定资产折旧，通常采用平均年限法，房产折旧年限通常确定为20年。根据相关规定，除国务院财政、税务主管部门另有规定外，房屋、建筑物计算折旧的最低年限为20年。

二手房产权到期后房子太旧可以出售，但需在转让前进行信息披露，同时可以向国家申请产权续期，续期费用一般按照申请时的房屋市场评估价值和所在区域进行计算，部分城市可以以旧换新。

房没有土地使用证的危害：没有土地使用证，就办理不了房产相关的一些列登记；而且开发商借此不断地违规建设，侵占公共用地；还有可能会被沾上债务的风险，不清不楚的就成为了债务人。

只要手续齐全，购房人随时能办理房产证。但是没有办理房产证，房产就还登记在开发商名下。若开发商遭遇了什么债务纠纷,则法院有权查封开发商名下的房产并进行变卖，这对于购房人来说是很不利的。

办理期房房产证的流程是：需要开发商进行初始登记，到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》、测绘图（表）及相关文件，缴纳公共维修基金、契税后提交申请材料，携带完税证明按照规定时间领取房产证。

在购买新房后，办房产证的流程如下： 1、交房3个月后，到当地房地产交易信息网查询，确定开发商已经进行初始登记； 2、填写《房屋所有权登记申请表》，经开发商签字盖章； 3、领取相关文件，准备申请材料； 4、交给开发商，开发商会提交给相关部门，

办理农房房产证的手续是：向村委会递交书面申请、填写申请表；村委会填写《宅基用地呈批书》，签署意见签字盖章交由乡镇政府审核；乡镇政府现场勘测，审查合格上报县国土资源局；县国土资源局资料审核通过后，报县政府审批；张榜公示7日无异议给予发证。