房地产土地使用税计算

土地使用权的属性是公民权利。土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。

具体情况需要具体分析，不同房屋土地的使用年限不同。

土地使用权类型是指的土地使用权的形式，根据土地使用权的取得方式和使用范围，进行的依法分类。 土地使用权类型，主要是对国有建设土地进行分类，分为有偿和无偿两种，有偿的是出让，无偿的为划拨。 土地使用类型只有土地划拨和土地出让两种形式。

关于国有土地使用权年限一般是多久，用途不同，其具体使用的年限也会不同。根据相关的的法律规定土地使用权出让最高年限按用途来确定，不同的用途使用年限都是不一样的，比如居住用地就是七十年；工业用地以及教育相关的就是五十年等。

一、土地使用年限纠纷，由当事人协商解决; 二、协商不成的，可由土地行政主管部门进行行政调处; 三、当事人对行政调处不服的，可以以对方当事人为被告提起民事诉讼; 四、当事人对人民政府作出的处理决定不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。

土地使用：建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。物权：物权的性质是私法，私法性质是基于民法的性质产生的；物权所调整的基本内容仍是民事主体之间发生的民事法律关系

我国的土地使用权可以通过挂牌出让、协议出让、招标出让或者拍卖出让。土地出让应当按照平等、自愿、有偿的原则，并由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订土地使用权出让合同。

(1)按照标准房价计税的，年应纳税额=适用单位标准房价×应税面积×1.2%; (2)按照标准房租价计税的，年应纳税额=适用单位标准房租价×应税面积×18%。 例：某中外合资企业，使用土地面积15000平方米。自有应税房产面积2000平方米，

土地不是确权谁名下算谁的地。我国土地的所有权归国家或者村集体经济组织，个人对土地不具备所有权、仅享有使用权和收益权，土地进行确权时确认的是使用权。

一、土地证和房产证为同一人，只是名字不一致，需要到当地土地局或者房管局去更改土地证或房产证(哪个是错的改哪个)具体看看户口本上是否有曾用名，是否可以体现是同一人，如果没法体现，需要到户口所在地派出所开证明换证。如果不是同一个人要向国土资源局

拥的有土地使用证仅代表着目前依法登记的土地所有权和使用权是受法律保护的，但并不代表你的土地使用证终身可以使用。

以土地使用权出资合法。土地所有人或者土地使用权人都可以以土地使用权作价出资。《公司法》第二十七条规定，股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等作价出资。

土地使用权益人指的是依法对土地享有土地使用权，包括占有、使用和收益等其他排他性权利，同时有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的主体。 依据《民法典》第三百四十四条的规定，建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利