出租房房屋归谁所有？物业费承担方式？

法律规定租赁税由出租方缴纳，若有约定的话可以把该租赁税作为出租房屋的成本列入。

一、房产税的税率按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为 1.2%；从租计征的税率为12%。 二、房产税的计税依据房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。

房产租赁税，即营业税，税率是5%。 (一)属私人出租房屋的，需缴纳以下税费: (1)房产税，按租金的4%; (2)营业税，按租金的5%; (3)个人所得税，租金不超过4000元的，按(租金-已纳税金-800元)的10%;租金超过4000元(

物业管理不包含房屋租赁，物业管理的服务项目有：公共物业及配套设施的维护保养；聘用管理人员；提供公用水电；购买或租赁必需的机械及器材；物业财产保险；清洁；公共区域植花、种草及其养护；更新储备金等。

承租方单方面解除房屋租赁合同，出租人可以要求承租人承担违约责任。

个人所得税租房申报方式有以下两种，纳税人根据自身情况选择： 1、通过扣缴义务人申报：在单位按月发放工资预扣税款时办理扣除； 2、综合所得年度自行申报：纳税人自行在年度综合所得汇算清缴申报时办理扣除。可以选择次年3月1日至6月30日以内，向汇

由出租人承担，因为出租人负有维修义务。

广义的物业租赁，不仅有房屋租赁，而且也包括土地使用权的租赁；狭义的物业租赁，仅仅是指房屋租赁。

对于租赁房的，没有缴纳房租或者有其它违规、违章行为的；对于商品房的，租赁者对于房产具有违规、违章行为的，有损坏公共设施的，物业公司当然有权利依据法规，起诉租房子租客、维护物业公司等利益的。

借名买房房屋归房产证的产权登记方。我国实行不动产统一登记制度，房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力，房地产作为不动产以物权登记为准。借名买房产权归属实际登记的产权人，出资方仅具有债权效力。

抚养费承担的方式有： 1.父母通过平等自愿协商，就抚养费的有关问题达成明确具体的协议 2.人民法院从保护子女合法权益、有利于子女健康成长出发，根据子女的实际需要、父母双方的负担能力判决。

物权法确认房屋所有权：《物权法》已失效，因此参照《民法典》的规定。法律规定，房屋所有权是指房屋所有人依法对自己的房屋享有的占有、使用、收益和处分的权利。房屋所有权的取得方式：一是原始取得，二是继受取得。

房屋出租房东有以下这些责任： 1、出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。 2、出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。 3、因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租