农村宅基地房屋过户

农村房屋灭失,宅基地所有权仍属于原登记人，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。

宅基地房屋买卖如果发生在内部集体组织成员和内部成员之间的有效的。如果发生在内部集体组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同无效。

农村宅基地房屋有继承权。宅基地属于集体经济组织所有，由集体召开会议统一进行讨论审批分配，宅基地使用权不属于被继承人遗留的合法财产、不能被继承，但宅基地上的房屋属于被继承人遗留的合法财产，可以依法继承。

现行法律规定是： 1、农村宅基地使用权可以进行继承。 2、不只是农村户籍的子女可以继承；具有城镇户籍的子女也可以继承父母农村宅基地使用权。 3、宅基地使用权不能单独发生继承，只有在继承农村房屋的同时对宅基地使用权同时发生继承，遵循房地一体原

我国法律规定“房地一体”原则，即所谓的“房随地走、地随房走”。土地使用权和建筑物所有权在转让、抵押等处分时，具有一体化的特色，即其中任何一项权利的处分将导致另一项权利随之处分。这两项权利的主体必须保持一致，土地使用权依法转让，其地上建筑物和

农村宅基地上的房屋可以买卖。对于房屋的交易双方有严格的农业户口要求，并且还是要本村村集体的成员才能进行宅基地房屋的交易，若要改变宅基地的所有权，要求房屋过户的同时，双方都在场，购买方申请宅基地获批，并且之前没有宅基地房屋交易和退出宅基地的情

正常情况下，农村宅基地使用权是不能够进行买卖的，但是可以在符合法律条件时进行转让，转让之后，宅基地上的住宅就可以申请变更户主。

农村宅基地分户，分为三个标准：需根据人均耕地面的多少进行分配;以用地区域和不同的土地性质，来进行农村宅基地的分户;再就是根据每个家庭的人口数，来确定每家应划分多少宅基地面积。此外，若是以家庭人口数目，进行宅基地分户的话，家庭人口自然是越多越

（一）城市郊区，每处宅基地不得超过一百六十七平方米; （二）平原地区和山区，人均耕地不足一千平方米的县（市），每处宅基地不得超过二百平方米，人均耕地一千平方米以上的县（市），每处宅基地不得超过二百三十三平方米; （三）坝上地区，每处宅基地不

一、一户一宅是什么意思?规定中所说的“一户”是以农户的户籍管理的户口为依据，意思就是居民户口簿。同在一个户口簿上登记的人为一户，“一户一宅”说的就是这户人只能有一处宅基地。如果家中有子女结婚的符合条件者可以选择分户，分户后重新领取户口本，就

农村宅基地不得继承。因为宅基地属于集体所有。继承人只能继承农村宅基地上的房屋。在申请宅基地通过后，可以继续使用该宅基地。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

农村房子卖了宅基地不是归本人的，是归集体的，其所有权属不发生转移。非法买卖宅基地报经县人民政府批准，可以注销其土地使用权证或有关批准文件，由村集体收回。

不可以过户城镇的宅基地。宅基地所有权归村集体经济组织所有，个人对宅基地不具备所有权只具有使用权，不可以进行买卖、不能办理过户手续，但宅基地上的房屋可以在本村内过户。