不能租赁的房屋有哪些

房屋租赁中介的责任是需要遵循自愿、平等、公平和诚实信用的原则，遵守职业规范，履行法律规定的如实告知房屋情况的义务。有违法违规行为需要承担相应的法律责任。

房屋租赁注意事项： 1、房屋租赁首先要明确主体，确认当事人是个人还是公司； 2、确认房屋类型； 3、支付租金的时间和方式； 4、为保证按时支付租赁期间应承担的费用，双方可以在租金之外另行约定租赁保证金，俗称押金； 5、租赁合同经双方签字盖章

房屋租赁合同的条款包括当事人的姓名或名称及地址；房屋的位置、面积、装饰及设施；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；装修的约定；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。

产生房屋租赁纠纷的原因是：租赁双方缺乏诚信隐瞒房屋情况等真实信息；房租变动影响合同的履行；中介机构的不规范行为；共有人、承租人、抵押权人提起的诉讼等。

房屋租赁纠纷的类型主要有： (一)承租人不履行合同，长期拖欠租金。这类纠纷占租赁纠纷70%，是目前房屋租赁纠纷的主要表现形式。当事人欠租金从几千元到数十万元不等。因欠租金而拖垮或被拖垮的企业并不少见。 (二)未经有关部门批准，擅自改变房屋使

房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备以下条款： 1、租赁双方的姓名或者名称、住所； 2、房屋的坐落、面积、装修及设施状况； 3、租赁用途； 4、租赁期限； 5、租金及交付方式； 6、房屋修缮责任； 7、转租的约定； 8、变

1、租金违约纠纷这是房屋租赁中最为常见的纠纷。在房屋租赁时由于没有书面合同，只有口头协议，或租赁合同对租金、租期的约定不明确或由于市场行情的变化，出租方与承租方出现纠纷。 2、损害赔偿纠纷房屋租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔

房屋租赁合同的特别效力有：优先购买权、优先承租权、买卖不破租赁。私有房屋租赁期间届满，承租人相较于第三人有权优先承租，租赁期内买卖交易时，承租人一并有权优先购买，承租人不与购买的可以继续履行房屋租赁合同。

住房租赁合同是依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议的法律文书。 住房租赁合同的规定有： 房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括以下方面

房屋租赁合同终止的条件是： 1、租赁合同双方协商一致，解除合同； 2、租赁期间届满，当事人不再续订租赁合同； 3、承租人未按照规定的方法或租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人解除合同，合同终止； 4、承租人未经出租人同意转租

以下房屋不能租赁：未经综合验收的新建房屋；未依法取得产权证的房屋；没有房屋租赁证件的房屋；未经原出租人、共有人、抵押权人同意出租的房屋；属于违章建筑的房屋；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封限制房地产权利的房屋；不符合公安、环保、卫生等主

房屋租赁备案的作用有如下：第一，房屋租赁备案有审查作用，可以针对租赁合同的主体是否符合相应的条件等等内容进行审查；第二，房屋租赁备案有管理作用，对租赁双方的法律行为进行规范等等；第三，房屋租赁备案有维护秩序作用，有利于社会治安的综合管理等。

房屋租赁的无效情形有： 1、因签订合同主体不适格致使房屋租赁合同无效； 2、因租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定，致使服务租赁合同无效； 3、租赁合同当事人签订合同过程中意思表示不真实的。