未完成权属登记房屋的买卖合同是否有效?-三方合同问题在线咨询-法师兄

行动指南

根据《民法典》第一百四十三条的规定，未完成权属登记房屋的买卖合同，如具备以下条件，是有效的： 1、行为人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《商品房销售管理办法》第三十四条第二款、第三款规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《商品房销售管理办法》第三十四条第二款、第三款房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

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律师普法

买房时未进行房屋登记买卖合同有没有效
买房时未进行房屋登记买卖合同依法成立即有效。我国实行不动产统一登记制度，房屋未经登记不发生物权变动的效力；依法成立的房屋买卖合同具备债权效力，房屋是否办理物权登记是否进行过户不影响买卖合同的效力。

2021.04.12 138
房屋买卖合同未经登记能成立吗？
未经登记的房屋买卖合同依然成立。我国实行不动产统一登记制度，房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力，未经登记不发生效力，但房屋是否办理物权登记是否进行过户不影响买卖合同的效力。

2021.01.15 138
未办理过户登记是否影响房屋买卖合同效力
未办理过户登记不影响房屋买卖合同效力，但房屋仅发生债权的效力，不发生物权变动的效力。未办理过户登记导致房屋存在产权障碍属于物权变动问题，不影响房屋买卖合同的法律效力。

2022.08.11 311

专业问答

生效前的房屋买卖，是否是合同成立即房屋物权成立，无需登记？
不管物权法生效前还是后，房屋买卖都是属于债权，买受人基于合同享有的是物权请求权，肯定需要登记才发生物权变动。对于买受人如果履行了支付房屋价款的义务，可以请求出卖人交付房屋并协助办理过户手续，唯独不能请

2022-10-16 15,340
房屋买卖合同不是房屋所有权转移登记是否影响正式房屋买卖合同效力
正式房屋买卖合同是房屋买卖合同书面形式的基本类型，内容一般包括房屋买卖合同的基本条款，如房屋位置、结构、建筑面积、价款及其支付期限、交房期限、质量标准、产权转移登记等条款。尽管法律法规并未规定买卖双方

2022-02-27 15,340
房屋产权未登记买卖是否有效，有没有法律规定
房屋产权未登记买卖有效，但当事人对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致房屋未进行过户属于物权变动问题，不影响房屋买卖合同的效力。

2023-11-03 15,340
房屋买卖未办理房屋产权登记是否影响其效力
我国实行的是不动产登记制度和物权优先于债权的原则，我国关于不动产权属的认定采纳的是登记要件说，即赋予登记以强的公信力，登记一经完成，权利即为设定。实践中不乏房屋买卖当事人、共有人因各种原因未能登记，或

2022-05-03 15,340

法律短视频

01:10
没房产证的房屋买卖合同是否有效
没有房产证签订的房屋买卖合同是有效的，因为根据我国相关的法律法规规定，合同生效条件： 1、行为人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、不违反法律、法规强制性规定或者社会公共利益； 4、合同形式合法。这也就是说只要合同满足以上四

842 2022.04.17
01:05
合同未登记有效力吗
合同未登记是否有效力，要根据是否符合生效要件来判断，合同有效的要件如下： 1、订立合同的当事人具有相应民事行为能力； 2、订立合同是出于当事人的真实意愿表示； 3、合同的内容不违反法律、行政法规，不违背公序良俗。合同无效的情形如下： 1、

717 2022.10.16
01:30
未经抵押权人同意买卖是否有效
未经抵押权人同意签订的房产买卖合同，是无效的。《担保法》第四十九条规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。未经抵押权人同意并不影

1,519 2022.04.17

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