非住宅拆迁补偿问题

非居住房屋拆迁需要补偿。非居住房屋拆迁补偿的计算是被拆除房屋的建安重置价加相应的土地使用权取得费用，被拆除房屋的建安重置价、相应的土地使用权取得费用由房地产估价机构评估。

非居住房屋只要享有所有权且属于合法建筑，拆迁时拆迁主管部门需要支付补偿。 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。市、县级人民政府作出房屋征收决定

非居住房主拆迁补偿的标准如下： 1、货币补偿金额计算公式为：被拆除房屋的建安重置价相应的土地使用权取得费用； 2、被拆除房屋的建安重置价、相应的土地使用权取得费用，由房地产估价机构评估； 3、其他非居住房屋、居住房屋附属的棚舍，以及其他地上

非住宅房屋拆迁补偿计算标准： (1)非住宅房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额) (2)非住宅房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋

对非住宅的公房进行拆迁的，怎样进行补偿由拆迁人与被拆迁人协商确定，协商好之后签订拆迁补偿协议。

非居住房主拆迁补偿标准包括对房屋本身价值的补偿，搬迁费、临时安置费，因征收房屋造成的停产停业损失的补偿以及地方制定的奖励政策。货币补偿金额应当根据被拆除房屋的房地产市场价确定，实行价值标准房屋调换的应当按照货币补偿金额与安置房屋的房地产市场

在法律实践中，门面拆迁赔偿项目主要有：房产价值赔偿;设备设施赔偿;停产停业赔偿;搬迁奖励赔偿。 1、房产价值赔偿方面主要由房产和土地使用性质决定。 2、设备设施赔偿方面争议最大。主要是由于以下几个原因：一是政府拆迁政策和一般操作规程对此项目

集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式有：被拆迁人可以通过专业的估价生成有据可循的补偿金额或者按照类似房地产的市场价格对被征收房屋进行货币补偿，可以选择以异地或原地再建的房屋和被拆除房屋进行产权交换，或者二者结合补偿。

公租房的拆迁补偿款的分配主要遵循一人一份、均等分割的原则分割。 可以酌情多分配的情况： 1、承租人或同住人属于年老体弱，缺乏经济来来源，且按均分所得的补偿款，无法见得房屋保证其正常生活的。 2、承租人或同住人在取得公租房承租权时额外支付过较

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行

征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安

农村拆迁非住宅房屋造成停产停业的补偿标准是：根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素计算，一并赔偿房屋价值损失、搬迁与临时安置的损失，由明令禁止或限制其正常营业的拆迁人支付。

1、棚户区改造政策不再实施 2、进行旧小区改造 3、取消货币化安置政策