房产证按揭贷款违约金怎么算？

工程没有按时还款的违约金过高的话只能请求人民法院适当的减少了，在起诉之前大多数人都会和对方协商，如果对方也同意降低违约金的话自然也就没有起诉的必要了。

违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。房产合同违约金当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

贷款买的房，未还清贷款，离婚时尚未取得完全所有权的房屋区分为不同情况：一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时由双方协议处理，协议不成的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方

房贷按揭是指买房人在购房时只支付一定金额作为首付款，把房屋抵押给贷款银行，用抵押得到的资金支付剩余的买房款，之后买房人再与贷款银行进行结算。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。

办理按揭贷款的当事人应当具备以下条件： 1、当事人具备完全民事行为能力。 2、当事人申请贷款的用途明确，贷款的数额、期限和币种合理。 3、当事人具备还款意愿与能力。 4、当事人的信用状况良好，无重大不良信用记录。

按揭房产证不可以加名字。贷款买房子之后，若是仍然是处于还房贷的期间的话，房产证上是不能够加名字的。因为房产证要加名字是属于房屋所有权变更登记，而变更登记的前提则是房屋不能处于权利限制的状态，但是贷款买房的房屋是处于抵押状态的，自然就没有办法

按揭房产证经抵押权人同意可以加名字。按揭房产作为抵押物，抵押人无权私自进行所有权的变更，经抵押权人同意方可添加共有人，补交相应产权部分的税费到房产交易中心办理加名手续。

房产证逾期办理的，违约金应当按照合同的约定进行计算。违约金属于约定的违约责任承担方式，一方当事人违约金后，合同中有约定违约金的，应当向对方当事人支付一定数额的违约金，双方当事人在购房合同中直接约定违约金具体数额的，违约方应当按照约定的数额支

依据我国相关法律的规定，开发商逾期办理房产证，合同有约定违约金的，按照合同约定计算。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

交房违约金可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及超期时间计算，除此之外，购房者与开发商签订的购房合同中已约定交房违约金的，可以依据合同约定计算。

未按合同约定付款的，算违约。违约行为是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。而当事人具有付款义务，却不履行的，构成违约，要承担违约的责任。

开发商逾期办理房产证，按照合同约定承担违约金；如果合同没有约定违约金，按照购房人的实际损失承担责任； 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

开发商与买房人就违约金数额或者损失赔偿额计算方法有约定的，但如约定的违约金过分高于违约所造成的实际损失的，可以请求法院降低。根据最高人民法院司法解释的规定，法院可以支持超过造成的损失30%的违约金。