违法合同的效力认定

不是违法的，效力待定合同，是指已成立的合同因欠缺一定的生效要件，其生效与否尚未确定，须经过补正方可生效，在一定的期限内不予补正则视为无效的合同。

赠与合同的效力认定有：只要赠与人自愿作出且内容合法，赠与财产是赠与人合法财产，则赠与合同有效。对于依法成立的赠与合同，法律没有强制性规定必须采用的形式。

合同效力是法律赋予依法成立的合同所产生的约束力。合同的效力可分为四大类，即有效合同，无效合同，效力待定合同，可撤销合同。 有效合同应当具备以下三个实质要件： 一、当事人必须具有相应的民事行为能力。自然人作为合同当事人，必须具备《民法典》规定

合同的效力应当依照《中华人民共和国民法典合同编》第三章关于合同的效力来确认。

首先，阴阳合同，又俗称“黑白合同”、“大小合同”。“阳合同”是指经过了合法的招投标程序、在建设工程管理部门依法备案了的，形式合法的合同。与之相反，“阴合同”是指未依法进行备案或办理变更登记的合同。一般而言，由于“阴阳合同”中的“阳合同”不体

效力待定合同的追认方式是，被代理人可以采取明示或默示的方式予以追认。但如果合同的相对人催告被代理人，在收到通知之日起三十日内予以追认，被代理人未作表示的，视为拒绝追认，合同无效。

效力待定的合同，如果不被追认即属于无效合同，因合同造成的损失由行为人承担责任。效力待定合同，是指已成立的合同因欠缺一定的生效要件，其生效与否尚未确定，须经过补正方可生效，在一定的期限内不予补正则视为无效的合同。

违法建筑房屋租赁合同的效力应认定为无效。违章建筑属于法律法规禁止出租的房屋，未经过登记备案，租赁主体不合法，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与承租人订立的租赁合同无效。

认定合同的效力要从两个方面进行判断：

违法建筑房屋租赁合同的效力应认定为无效。违章建筑属于法律法规禁止出租的房屋，未经过登记备案，租赁主体不合法，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与承租人订立的租赁合同无效。

违法建筑租赁合同的效力这样认定： 1、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 2

认定效力待定合同的方式：若相对人在法定期限内予以追认的，则合同产生约定的法律效力。若相对人未在法定期限内追认，或拒绝追认的，该合同不发生任何法律效力。

1、民法典规定，认定合同效力的因素包括行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。满足以上条件依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。