卖方违约买方坚持继续履行怎么办？-买方毁约问题在线咨询-法师兄

行动指南

按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，除有法律上或事实上不能履行、涉讼房屋不适用于强制履行或者履行费用过高、一方在合理期限内未要求履行等三种情况，双方应继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，可以要求赔偿损失。对于确不能继续履行的，违约方应当赔偿因违约而给守约方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。其中房屋涨跌损失的确定，可参照以下方式： (1)双方能协商确定的，从其约定; (2)双方不能协商确定的： A、原则上可比照最相类似房屋的市场成交价(首先是同幢相同楼层及房型;其次是相邻幢同楼层及房型;再次是相同区域内房屋)与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失; B、无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋涨跌损失。关于损失的时间点，实践中，法院会从保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方的违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等，合理确定。但守约方的最终损失应综合考虑守约方的履约情况、违约方能预见的因房屋价值涨跌而产生的损失以及双方是否已采取必要措施防止损失扩大等因素。

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律师普法

买卖纠纷判继续履行对方不配合怎么办
买卖纠纷判继续履行对方不配合怎么办买卖合同纠纷，对方不继续履行，如何系金钱债务，适合强制履行的，可以申请人民法院强制执行。如果不适合强制履行的，则可以请求人民法院终止合同权利义务，但不影响违约责任的承担。

2021.02.01 170
违约方要求继续履行合同的，应承担继续履行责任
继续履行是按合同约定的标的履行，只有在合同有继续履行的可能时，违约方才能承担继续履行的责任。在某些情况下，法律并不要求违约方负继续履行责任，而只要求违约方承担违约金和损害赔偿责任，在这种情况下，只能按法律规定确定责任而不适用继续履行。实际履

2021.04.13 330
坚持不交三方违约金违法吗
坚持不交三方违约金是否违法要根据具体情况，如果是自己不愿意发行三方协议的内容，不交违约金是违法的行为。如果没有就业单位提供专项培训、约定服务期，从业人员无须承担违约责任。

2021.01.27 363

专业问答

房产卖方违约，买方坚持要履行，但卖方只有唯一套房产
卖家不能说不卖就能不卖，双方得遵守合同。买家可要求继续履行，或要求赔偿双倍定金，或赔偿房屋差价等损失具体来电咨询

2022-11-01 15,340
房产买卖合同中卖方毁约，买方可否要求继续履行
在买卖双方已签订明确的房屋买卖合同的情况下，虽然卖方反悔，不同意继续出售，买方作为守约方，有权主张要求卖方继续履行合同。当然，是否可以判决履行，还需具体问题具体分析。如果买卖双方已办理存量房网签手续、

2022-10-10 15,340
律师解读二手房买卖一方违约，是继续履行还是
定金少的话一切按合同执行，上面有违约条款，你先自己仔细阅读一下，然后找你的中介咨询，作证。法院起诉你这个要是时间短的话，赔付双倍要是时间长，法院一般调解，支持业主违约，或者手续已经办了一半了

2022-10-24 15,340
坚持卖方先盖章，买方后签字
【购房合同的注意事项】坚持卖方先盖章，买方后签字，不在合同上留空白建议在合同上由双方加盖骑缝章、过页章，个人买主过页签字。签订商品房买卖合同应该是双方对合同的条款达成一致意见并以书面形式表达后同时签字

2022-11-01 15,340

法律短视频

01:32
违约方支付违约金后要继续履行合同吗
违约金作为约定的违约责任的一种，在一方出现违约行为时，守约方可以请求违约方，按照原来的约定支付一定数额的违约金。但是，违约责任只是针对一方出现的违约行为，并不排斥解除权以及继续履行的存在。也就是说，如果对方的违约行为已经造成了合同根本无法继

1,804 2022.04.17
01:09
卖房方违约不卖了怎么办
卖房方违约不卖房了应当承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，房屋买卖合同的双方，都应该按照合同的约定履行义务，未按约定履行义务的一方应当承担违约责任。非违约方可以要求违约方继续履行，非违约方因对方的违约行为有损失的，可以要求

1,806 2022.04.15
00:59
二手房卖方违约怎样赔偿买方
二手房卖方违约的话，买方可以请求对方支付相应的违约金。如果双方之前有交付定金的话，买方可以选择请求卖方返还双倍的定金。需要注意的是，定金罚则和违约金责任不能同时适用。具体来说，这主要根据了我国民法典第588条的规定。同时根据第588条的规定

1,036 2022.04.15

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