房产的担保无效有哪些

债权担保起到的作用具体有：具有社会经济作用，即能促进资金融通和商品流通，保障债权的实现。债权的担保主要可以通过抵押、质押、留置或者保证的方式。

担保物权包括抵押权、留置权、质押权等，当事人设立担保物权，应当签订相应的担保合同，担保物权是指担保物权人享有的当债务人不能按时偿还债务的时候，对担保财产优先受偿的权利。

债权担保的作用如下： 1、一方面是因为有债的担保制度的存在，使拥有货币的人放心大胆地贷放资金而又有所保障。 2、另一方面是无钱或缺钱的人在借入一定资金后，原则上并不因为设立担保就使他失去了对其物的用益权或处分权。 债权担保是在国际借贷中，贷

担保债权的范围根据当事人的约定确定，如果没有约定的，则包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。其中损害赔偿金指债务人因不履行债务或者不适当履行债务给债权人造成损害而支付的赔偿费用。实现抵押权的费用指抵押权人因行使抵押权而支出

合同的担保方式有： 1、留置，是指在保管合同、运输合同、加工合同等法律规定的合同中，债权人按照约定占有债务人的动产，债务人不按照约定的期限履行债务的，债权人有权依法保留财产，以财产折价或者拍卖的价格优先受偿； 2、保证，担保是合同双方以外的

纳税担保的具体方式包括保证、抵押、质押。纳税担保，是指经税务机关同意或确认，纳税人或其他自然人、法人、经济组织以保证、抵押、质押的方式，为纳税人应当缴纳的税款及滞纳金提供担保的行为。纳税担保人包括以保证方式为纳税人提供纳税担保的纳税保证人和

保证担保的注意事项是：注意各当事人是否具有相应的民事行为能力；担保的意思表示是否真实；是否采用书面形式订立了担保合同；以及担保的范围和担保的方式是什么。

无效的房地产买卖合同没有12种情形，但主要包括下列5种情形：无民事行为能力人订立的买卖合同；买卖双方以虚假的意思表示订立的合同；合同因违反法律、行政法规的强制性规定而无效的；违背公序良俗的；以及买卖双方恶意串通，损害他人合法权益的合同。

婚内财产协议的无效约定具体如下：限制一方再婚；不动产归一方但不进行产权变更等。法律明文规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约

(1)对当事人的法律后果，无效婚姻，从结婚时起就无效，不具有法律效力； 当事人之间始终就不是法律认可的夫妻关系，相互之间不享有夫妻的权利，不承担夫妻义务。 (2)对子女的法律后果，合法婚姻关系以外的男女所生的子女为非婚生子女。 但是，无效婚

认定房屋租赁合同的法律效力，主要应从以下几个方面来判定： 1、审查合同的主体是否适格，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件，如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等。 2、审查租赁是否为法律法规禁止出租，只要法律法规没有禁

具有以下几种情形的房屋买卖合同无效： (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益; (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益; (三)以合法形式掩盖非法目的; (四)损害社会公共利益; (五)违反法律、行政法规的强制性规定。

(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。 (二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 (三)开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，或者提供虚假商品房预售许可证明。 (四)开发商故意隐瞒