怎样样才能买房子一房多卖？

被保全的房子无法买卖。进行房产交易需要房屋产权明确，具有合法有效的房产证，不属于司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房产。

共有房产能买卖：第一种，取得共有人的同意。第二种，通过继承、转让、赠与的方式获得房屋完全产权。

对共有房产进行买卖的，需要由共有人共同协商，达不成协议的，如果房产不会因分割减损价值的，应该进行分割。《民法典》第三百零三条规定：共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求

存在下列情形才能解除房屋买卖合同： 1、当事人一致同意解除的； 2、由于不可抗力导致不能实现合同目的的； 3、履行期限尚未届满，而一方明确表示不履行合同的主要义务的等。

有效买卖农村房屋需要出卖人和买受人是同一村的村民，买受人符合宅基地使用标准，所出售的房屋建造合法、符合当地标准，同时买卖行为报经集体经济组织批准同意。

过户流程如下：1、购买人与卖房者填写相关买卖合同。2、双方一起持产权证、土地证的办理手续。3、凭双方身份证原件及复印件、买卖双方手章、产权证、土地证到房管局的窗口进件。4、在买卖合同上进行签字，以及按手印等等。

符合下列条件可以有效买卖农村房屋：1.农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。2.卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。3.购房者应当符合申请宅基地的条件。4.买卖经过村民委员会同意。

符合下列情形的，才能解除房屋买卖合同：当事人一致同意解除的；由于不可抗力导致不能实现合同目的的；或者履行期限尚未届满，而一方明确表示不履行合同的主要义务的等。

签订商品房买卖合同应写明双方和房屋的基本信息；房屋价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套建筑的产权归属与违约责任等。

廉租房不可以买卖，买卖不合法。廉租房是政府以租金补贴或实物配租的方式向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房，以租金补贴为主、实物配租和租金减免为辅，只租不售。

二手房买卖规避纠纷的方式是： 1、警惕虚假信息； 2、认真核实个人身份信息，查阅相关证件原件； 3、选择品牌中介，签三方约； 4、拒绝无效契约与口头承诺。

土地是不可以买卖的。根据法律规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用

当事人与他人签订二手房买卖合同的，需要签约主体均具有具有相应的民事行为能力；并且意思表示真实合法；不违背公序良俗；且具备房屋的名称、位置等基本信息；房屋的价款；履行期限、地点、方式等重要的合同条款。