房产赠与（直系亲属赠与）费用

赠与人在下列情形下可以撤销赠与： （1）受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属。 （2）受赠人对赠与人有扶养义务而不履行。 （3）受赠人不履行赠与合同约定的义务。 另外，赠与人的继承人或监护人也享有赠与撤销权。

赠与人不履行赠与义务的情形有： 1、经济状况显著恶化，是发生在赠与合同成立之后，而不是成立之前。如果自身的经济状况本已十分不好，仍向他人表示赠与意思，实际上其赠与的意思表示多无诚意，赠与合同也根本无法履行。 2、经济状况显著恶化，致使严重影

不能撤销，但是可以不再履行赠与义务。受赠人有下列情形之一的，即使已经办理了过户登记，赠与人依然可以撤销赠与： 1、严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属； 2、对赠与人有扶养义务而不履行； 3、不履行赠与合同约定的义务。

以下情形赠与人可撤销赠与： 1、受赠人对赠与人及其近亲属有严重侵害行为； 2、受赠人对赠与人有扶养义务却不履行； 3、受赠人不履行赠与合同约定的义务。赠与人自知道或应当知道撤销原因之日起一年内可行使撤销权，赠与人撤销赠与的可要求受赠人返还赠

赠与人可以撤销赠与的时间是赠与财产权利转移之前。若是权利已经转移的，在受赠人对赠与人有扶养义务而不履行；有严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益等情形时自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内可以撤销赠与。

如果赠与财产还未转移或者出现法定撤销情形的，赠与人可以反悔。但是经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同不能反悔。

赠与人在下列情形下可以撤销赠与： 1、赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 2、受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属。 3、受赠人对赠与人有扶养义务而不履行。 4、受赠人不履行赠与合同约定的义务。

主要有两项义务：1.移转赠与标的物的义务；2.瑕疵担保义务。

法律上没有明文规定赠与合同必须为书面形式，所以一般情况下并不要求赠与合同必须是书面形式。但是特殊情况下，如赠与房屋的合同应当采用书面形式。房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

依法设定的赠与合同关系成立。赠与合同是双方行为，由赠与人把自己的财产无偿的送给受赠人，受赠人表示同意接受。赠与合同关系成立要求财物属于赠与人自己合法所有；赠与人意思表示真实；受赠人明确表示愿意接受。

父子关系的房产赠与过户需要交税。但如果是赠予，就不用缴税。直系亲属间赠与，赠与方免征营业税、附加、个人所得税、土地增值税、印花税，就是说赠与方税收全免。主要房产过户需要交以下的税费： 1、契税，指的是房价百分之4的契税； 2、印花税，印花税

合同的成立并不意味着必然生效，在某些情形下是可以延迟生效的，但要根据具体情况来确定。在房产赠与的关系成立之后，受赠人取得该房产的所有权之前，赠与人是可以行使撤销权的。

离婚只是对共有房产的一种分割和分配，不属于赠予。赠与是指，将自己拥有所有权的财产无偿赠予受赠人，受赠人表示接受的一种行为。赠与房产常常发生在父母与子女以及其他亲密亲属之间。但是在夫妻关系中，若房产本身就属于夫妻共同财产的情况下，就不属于赠予