买卖不破租赁优先购买权的规定是什么

在我国企业法人的股东的分红权与优先认购权的区别是： 1、分红权是指除全体股东约定不按照出资比例分取红利或者不按照出资比例优先认缴出资外，股东按照实缴的出资比例分取红利的权利； 2、优先认购权是指有限责任公司股东出售股权，除内部转让、法定继承

《公司法》第三十四条规定，股东按照实缴的出资比例分取红利;公司新增资本时，股东有权优先按照实缴的出资比例认缴出资。但是，全体股东约定不按照出资比例分取红利或者不按照出资比例优先认缴出资的除外。

抵押不破先租赁原则：订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。租赁权与抵押权顺位关系存在双重标准，即抵押不破先租赁原则和抵押破后租赁原则。 一、抵押不破先租赁原则：订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的

租赁权与抵押权发生冲突时设立在先的具有优先权。房屋抵押前签订的租赁合同对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效；房屋抵押后签订的租赁合同可以履行，但在抵押权实现后租赁合同对抵押权人不具有约束力。

在同一物之上既存在物权又存在债权时，无论其成立次序先后，物权优先于债权。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

下列情况下允许股东行使优先购买权： 1.股东转让公司股份。 2.夫妻财产分割。 3.法院强制执行。 经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各

优先购买权发生冲突时解决如下：共有人的优先购买权是一种物权性的优先购买权，承租人的优先购买权是一种债权性的优先购买权，买卖不破租赁原则的确立已确保承租人优先购买权制度的实现，共有人的优先购买权效力应优于承租人的优先购买权。

前提：满足了《公司法》第71条及司法解释 （四）第17条、20条的规定后，所出现的冲突，冲突表现为： 本公司股东行使优先购买权，对欲转让的股份进行受让但是只受让一部分，剩余部分留与非股东受让人，但是，非股东受让人欲购买多于剩余部分或者全部购

以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款人不履行生效判决确定的债务，出借人对买卖标的物不享有优先受偿权。

1、买卖合同与租赁合同履行的结果，均包含了一方当事人取得原来本不享有的、对物的使用和受益权，因此，二者也有一定的类似之处。但二者仍有明显的区别。 2、在租赁合同中，合同的订立是以出租人提供租赁物，由承租人对其使用、收益为直接目的，承租人所取

约定优先的法律规定如下：1、约定优先原则一般是指，事前有合同、有约定的，按照合同、约定的规定执行。约定优先是原则性规定，是在法律条文中提取出的合同的法律精神，没有条文作出具体规定；2、人民法院在审理过程中要依据《中华人民共和国民法典》的规定

根据法律规定，若抵押在先，租赁房屋在后，则房东有义务如实告知承租人该租赁房屋已抵押的事实。房东若已尽如实告知义务，则实现租赁可以破抵押权，即抵押权人在实现抵押权过程中可以主张解除房东和承租人的租赁关系;若房东未尽如实告知义务，则在实现抵押权

租赁合同和买卖合同的区别是： 1、租赁合同是指当事人一方将标的物交付另一方使用，另一方为此支付租金并于期满后归还标的物的协议； 2、买卖合同是转移标的物所有权的合同。