抵押权的实现条件有哪些

房屋抵押的程序是： 1、向银行申请房子抵押贷款; 2、银行对借款人的贷款申请、购房合同等进行审查; 3、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。 进行房产抵押应房产权明晰，符合

个人实物抵押借条首先写明当事人的姓名或者名称和住所，其次写明双方的抵押的标的物是什么，以及抵押物所担保的借款的价格或者报酬。然后再写明履行期限、地点和方式以及违约责任等。

债务抵销的条件包括： 一、须双方互负债务、互享债权。 二、须双方的债权、债务为同一性质，即同种类的给付。 三、须债务的性质可抵销。债务抵销，是当事人互负到期债务时，任何一方均可将自己种类的债务与对方的债务相抵销，从而使合同权利义务终止的制度

抵押房屋具体的注意事项是：抵押人的名称与产权证书上的所有权人的名称是否一致的产权问题；某些特定的、特别目的和特别设计的资产不能按市场价值评估的资产问题；需单独评估计算出土地使用权出让金的数额、以划拨方式取得的土地使用权问题；增加贷款额度重新

抵押物和质押物的区别如下： 1、抵押品包括动产和不动产；质押品是动产和权利； 2、抵押物不转移占有；质押物将转移占有； 3、借款人办理抵押登记的部门是抵押物的相应管理部门；以股票和知识产权出质的，借款人应当向相应的管理机构办理出质登记。 根

权利质权成立的形式条件是：以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的，质权自权利凭证交付质权人时设立，没有权利凭证的，质权自有关部门办理出质登记时设立。以基金份额、证券登记结算机构登记的股权出质的，质权自证券登记结算机构办理出质登记

1、债权人对债务人的债权必须合法、确定。 2、债务人须迟延履行到期债务且怠于行使其到期债权。

动产抵押权的规则有以动产作抵押的，抵押权在抵押合同生效的时候设立，如果没有进行抵押登记，不得对抗善意第三人，以动产作抵押不得对抗在经营活动以合理价格取得抵押财产的买受人。

不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。

抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定；抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保；抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。

房屋抵押人的权力和义务如下：房屋抵押人对抵押的房屋享有所有权、处分权、出租房屋等；房屋抵押人承担的主要义务是保管义务，即妥善保养，维护抵押房屋。

1、不动产抵押。不动产抵押，是指以不动产为抵押标的物而设定的抵押。不动产抵押是最普遍的抵押形式，由于不动产的特殊性，抵押人不转移对其的占有即可达到担保之目的，因此在实践中受到社会的普遍欢迎。 2、动产抵押。动产抵押，是指以动产为抵押标的物而

夫妻共同财产上设置抵押权的规定有应当由夫妻双方共同签字同意；如果另外一方不知情后也不同意抵押的，可以主张该抵押协议无效。抵押协议无效的，由设立抵押的一方自己承担担保责任和对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任。