物业意向合同-卖家违约问题在线咨询-法师兄

行动指南

物业合同包括的内容如下：物业服务合同是规范物业管理各当事人之间权利和义务关系的文件。通常，物业服务合同的主要内容如下。 (1)总则。总则是对物业服务合同的总的说明。总则中，一般应当载明下列主要内容。 ①合同当事人，包括委托方(一般简称为甲方)和受托方(一般简称为乙方)的名称、住所和其他简要情况介绍。 ②签订本物业服务合同的依据，即主要依据哪些法律法规和政策规定。 ③委托物业的基本情况，包括物业的建成年月、类型、功能布局、坐落、四至、占地面积和建筑面积概况等。 (2)委托管理事项。委托管理事项，也就是具体负责哪些方面的具体内容，有哪些管理画任务等。委托管理事项主要阐述管理项目的性质、管理项目由哪几部分组成等。一般来说，物业委托管理的管理事项应主要有以下若干内容。 ①建筑物本体建筑的维修养护与更新改造。 ②物业公用设备、设施(如公用照明、中央空调的使用管理、维修、养护和更新。 ③物业区域内市政公用设施和附属建筑物、构筑物的使用管理、维修、养护与更新。 ④附属配套建筑和设施，包括商业网点等的维修、养护与管理。 ⑤环境卫生管理与服务。 ⑥安全管理与服务(如治安管理、消防管理和车辆道路安全管理等)。 ⑦物业档案资料管理。 ⑧环境的美化与绿化管理，如公共绿地、花木、建筑小品等的养护、营造与管理。 ⑨供暖管理。 ⑩社区文化建设。 (3)管理服务费用。物业服务合同中的管理费用应主要包括如下内容。 ①管理费用的构成，即物业管理服务费用包括哪些项目。 ②管理费用的标准，即每个收费项目收费的标准。 ③管理费用的总额，即合计每建筑面积或每户每月(或每年)应缴纳的费用总计。 ④管理费用的缴纳方式与时间，即是按年缴纳，按季缴纳，还是按月缴纳；是分别还是汇总缴纳；缴纳的日期等。 ⑤管理费用的结算，即缴纳的费用以人民币结算，还是以某一种外币结算。 ⑥管理费标准的调整规定，即管理费调整的办法与依据等。 ⑦逾期缴纳管理费用的处理办法，如处罚标准与额度等。 ⑧专项服务和特约服务收费的标准。 ⑨公共设备维修基金的管理办法等。 (4)合同双方的权利与义务。不同的物业，其物业管理的项目和具体的内容也不同，物业管理服务的需求和双方的权利与义务也不可能完全一致。所以，对于不同类型的物业，合同双方都要根据该物业的性质和特点，在物业服务合同中制订出有针对性的、适宜的权利与义务关系。

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律师普法

合同到期可否向物业收取物业费
物业已经提供服务的，能在合同到期后收取物业费。根据《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾

2021.01.18 94
物业合同需要向所有业主公开吗
物业合同需要向所有业主公开。依据我国相关法律的规定，业主委员会有权代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同，由业委会与物业公司签订物业服务合同的，物业服务合同应该向全体业主进行公开，由业主进行监督。

2022.08.12 850
物业收费不合理向什么部门投诉物业
1、向物价局投诉，前期物业收费要经过物价局批准，物价局对物业公司执行收费规定，有权有义务监管。 2、向房管局投诉，房管局是物业公司的行业管理部门，有义务对物业公司的违规行为进行处理。 3、向消费者协会投诉。

2021.03.14 730

专业问答

向物业投诉意向金不退
不退意向金的，当事人可以去当地行政管理部门投诉或者向法院提起诉讼。在中介公司尚未和业主达成一致时，客户随时可以取回意向金。一般可以先与中介机构进行协商，协商之后仍然不退还的，可以向法院起诉请求返还意向

2022-12-25 15,340
企业员工合同续签意向
关于员工合同续签意向，据我所知是这样的，整体来说可以考虑分成三个部分. 1,对合作单位(最好分别写)上一年的合作情况做一个综合的评价,在肯定成绩的同时,要指出需要改进的方面. 2,重申你们的合作标准

2022-06-28 15,340
物业签订的物业合同可以向法院起诉吗
物业管理合同中可以约定双方产生纠纷后需起诉的管辖法院。《民事诉讼法》第25条规定合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地物业合同在那个法院诉讼、原告住所地、标的物所在

2022-07-30 15,340
物业一定要向所有业主公布合同吗
1、物业合同需要向所有业主公开。 2、依据我国相关法律的规定，住宅小区的业主可以依法成立业主委员会，业主委员会要依法保障业主的合法权益，业主委员会有权代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合

2022-11-03 15,340

法律短视频

00:50
意向合同有法律效益吗
意向合同有法律效益。意向合同是任务委托方以及承包单位事先约定的书面协议；承包单位根据协议开始制造供应品或准备提供服务；当需方的利益要求对承包单位作出有约束力的许诺，从而使工作能立即进行，并且不可能有足够的时间协商一个确定的合同来满足提出的需

2,100 2022.05.11
01:36
企业向个人借款合法吗
根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，民间借贷是指自然人、法人和非法人之间的资金融通行为。因此，企业向个人借款的也属于民间借贷，但是企业是经金融监管部门批准设立的从事贷款业务的金融机构及其分支机构，则不属于民间借贷

2,376 2022.04.17
00:59
物业合同纠纷一定要先催交吗
物业合同纠纷，不一定要先催交。不需要催交的情况主要针对的是，对方当事人也就是业主，出现了在合同履行期限届满之前，就明确表示不会交费的情形。这主要依据了我国民法典第578条的规定。首先需要明确的是，物业合同纠纷，就包括了业主不交物业费而产生

1,530 2022.04.15

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