开发商破产对开发商的赔偿问题

一、房地产开发商破产怎么办，分为以下两种情况： 1、若宣告破产时房屋尚未建成，则会造成开发商对购房者不能履行责任的情况。 按揭贷款买房和分期付款买房，这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。 （1）购房者买房时要注意房子的销售手续

依据我国企业破产法的规定，小区开发商破产的，债权人或者债务人可以向法院申请破产，法院批准后进行破产清算。

依据我国企业破产法的规定，小区开发商破产的，债权人或者债务人可以向法院申请破产，法院批准后进行破产清算。根据《中华人民共和国企业破产法》第二条、第三条、第七条的规定，企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的

开发商破产一般是不会被判刑的，破产后依法承担债务即可。但是如果是构成虚假破产罪的，一般会判处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处二万元以上二十万元以下罚金。

破产申请，是指由当事人或利害关系人向法院提出的宣告债务人破产以清偿债务的诉讼请求。中国企业破产法(试行)规定，债权人和债务人具有破产申请权，但债务人申请破产须经其上级主管部门同意。破产申请应向对案件有管辖权的法院以书面形式提出，申请人申请时

开发商破产后由破产管理人接管，负责调查、管理、处分债务人财产，同时人民法院依法对申请破产的企业进行清算拍卖。购房人应当及时转移房屋所有权并向房地产管理部门申请变更房屋登记，无法进行房产转移的可以以该房折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿

开发商破产的，房子在一定情形下是还能退的。具体情形即当事人一方有违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

通常情况下，如果是开发商破产的话，一般是不会坐牢的。公司申请破产法定代表人不会坐牢的。 但是如果公司经营过程中存在违反《公司法》规定的行为，如虚假出资，抽逃出资，虚报注册资本、偷税逃税等行为的，情节严重的，需要依法追究其刑事责任。

开发商倒闭导致房产证的问题一般有两大类：一种是开发商已经完成了项目验收，取得了大产权即初始产权，这种情形业主只需要凭借购房合同、购房发票去到房管局直接申请办理产权证明，在缴纳规定的费用之后通常都会领取产权证明。具体流程如下：房屋产权证办理流

开发商破产后，其法人资格消失，但双方的买卖关系依然存在。在办证过程中，购房人是办证的真实代理人，开发商只起到一定的协助作用。因此开发商破产后，购房人仍可以按照相关程序办理房产证的相关手续。购房人在办理房产证过程中，应持工商部门出具的开发商合

开发商进入破产程序，如果消费者已支付购买商品房全部款项，可请求房地产开发企业办理房屋所有权变更登记。相关司法解释规定，认定相对人购买的房屋属于特定物，如果相对人已完全支付对价，则可以请求进入破产程序的企业继续履行房屋过户义务。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条的多少，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝

开发商破产后，商铺的业主是没有优先受偿权的。普通购房人的债权优先于建设资金债权和抵押债权，对购房人的权利保护处于首位。在出卖人不能交房的情况下，如果买受人要求出卖人退还购房款的请求权也应该要优先保障。消费者为了实现自身的经济利益而购买的商铺