房屋租赁出租方违约怎么办？

出租方实施租赁房屋的违约金是：一般按照标的数额的20%设定，同时写明当事人一方的行为与合同所规定的事项有出入时，被视为违反约定，在协商之后仍未按照约定继续履行合同的将被追究违约责任等，最后签字盖章并署明协议日期。

房屋租赁时违约金一般由双方协定，按照合同约定的数额设定，合同没有约定或约定不明确的可以按照实际损失额进行赔付，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不得超过实际损失的30%。

房屋租赁违约金一般按照标的数额的20%计算，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%；违约金过分高于实际损失时，可以请求人民法院予以适当减少。

房屋租赁违约金根据违约可能带来的损失大小约定即可。如果合同双方在房屋租赁合同中既约定违约金又约定定金的，守约方只能选择其中一种条款请求违约方支付。

违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。

房屋租赁合同一方违约，如果租赁合同中约定了违约金的，按照约定的违约金处理。如果没有约定违约金，也可以通过诉讼来主张实际损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

房屋租赁合同一方违约，如果租赁合同中约定了违约金的，按照约定的违约金处理。如果没有约定违约金，也可以通过诉讼来主张实际损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

首先可以对违约方进行催告，并且要求违约的一方在合理的时间内采取补救措施；违约方在催告期间未采取措施，可以向人民法院请求采取措施并赔偿违约金。

房屋租赁合同的违约金根据约定分情况而定：1、当事人未对违约金进行约定的，对方可以要求违约方支付违约金，也可以要求继续支付房款、解除合同等，而不要求支付违约金；2、当事人对违约金进行约定，且该约定不超过实际损失的30%，违约方需要按照约定支付

租赁房屋违约的赔偿是：可以按照合同约定或标的数额的20%进行赔偿，同时可以根据违约情形判断实际损失，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。

租赁合同出租人违约承租人拒绝行使合同解除权的可以要求其继续履行该合同，采取补救措施；承租人选择解除合同的可以要求其承担违约责任，赔偿因违约行为造成的损失。

租赁合同出租人违约，出租方需要承担违约责任。如果租赁合同中对违约金有约定的则按约定的违约金比例支付。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

房屋租赁中的违约行为的处理是，有合同的，按照合同约定处理。如果合同没有约定或者约定不明确，租赁合同未到期，承租人提前解除合同，承租人无权要求出租人退还已缴纳的租金，如果给出租人造成损失的，还应当赔偿损失。