房屋租赁出租方违约怎么办？

租赁合同中有违约责任约定的，则双方当事人依照合同约定的违约金比例支付。 如果违约金的没有约定或者约定过低，可依据约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认定约定过高，可要求降低。 如果是租赁合同中对违约金没有约

根据合同法的相关，在合同期内如果是出租方违约，应该双倍返还租房押金。

根据合同法有关规定，关于合同的违约金部分由当事人自行协商在合同中载明，并且违约金以弥补损失为目的，约定过高可以要求降低，反之可以要求增加。如果双方没有就违约金部分达成一致，应按对方违约造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。简单来

房屋出租租赁人违约，有合同，按照合同约定处理。如果合同没有约定或者约定不明确，租赁合同未到期，承租人提前解除合同，承租人无权要求出租人退还已缴纳的租金(除非合同另有约定)。不仅如此，如果给出租人造成损失的，还应当赔偿损失。

租赁合同出租方违约的处理方式是：违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可

房屋租赁时违约金应该由租赁双方约定，但约定违约金的数额是不能超过造成损失的百分之三十的。 违约金是当事人通过约定而预先确定，并且违约金在弥补守约方损失的同时，还具有对违约方的惩罚作用。 违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。当事人一方未支付价款、报酬、租金

租赁合同中有违约责任约定的，则双方当事人依照合同约定的违约金比例支付。 如果违约金的没有约定或者约定过低，可依据约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认定约定过高，可要求降低。 如果是租赁合同中对违约金没有约

房屋出租方违约赔偿的方式是首先就纠纷按照租赁合同规定的条款进行处理，协商不一致的，向法院起诉，出租方要承担违约责任，赔偿承租人所遭受到实际损失。

房屋租赁方违约且失联的，出租人可以根据租赁合同上租赁方的个人身份信息来寻找，请求租赁方承担相应的违约责任；找寻不到的，可以依法向法院起诉，或者向仲裁机构申请仲裁来维权。

不论是房东还是租客，单方违约都要承担租赁合同约定的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

如果租赁方和承租方签订的租赁合同中有规定违约责任，那双方当事人应依照合同约定的违约金比例进行赔偿。要是当初签订的租赁合同对违约金约定过低或过高，可以此为由申请变更。如果租赁合同中并无对违约金进行规定的，可依据租赁方违约对租户造成的实际损失来

房屋租赁合约一方违约，应当按照合同约定或法律规定承担违约责任。