房产证上写20年土地使用权是怎么回事？

小产权的土地使用证不归个人，是归集体所有。

小产权房无法获得土地使用证。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，同时不用缴纳土地出让金等费用，产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发的，这种房屋没有真正的产权，也没有土地使用证和预售许可证。小产权房的性质有三种：

房子土地使用权到期后会自动续期。续期需要根据法律规定交纳续期费用。根据相关法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律规定办理。土地上的房屋，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律规定办

小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

小产权房的土地使用证不是个人的，归集体所有，个人也不可以随意的对小产权房进行买卖和转让，购房人在购买小产权房时，要注意相关事项，避免自己的财产受到任何的损失。

土地使用证和房产证的区别在于，房产证是可以证明该房屋的所属权的，而土地使用证是证明你拥有该土地使用权的法律凭证。 且土地证只能证明该土地的审批使用年限，而在该土地上建造的房屋的所属权却并是不能够被证明的，如果只有土地使用证而没有房产证的房子

申请土地使用证可以标题写明土地使用证申请书，正文写明申请人信息、所属村委或者社区、地块状态，附村委或者社区的意见，结尾申请人签字、支部书记签字，加盖村委或者社区的印章。

根据我国相关法律规定，应该拟定收回的主体单位名称和被收回人的名称；结合评估公司的价值评估，明确补偿价格为多少万元，包括地上建筑物，构筑物拆迁补偿等费用；主要被收回人协助履行注销抵押登记，涉及查封的，应在一定的时间内向执行法院申请解除查封。同

根据我国相关的法律规定，书写土地使用证申请书内容的时候，首先需要写清楚申请人的真实姓名、家庭住址以及身份证号等基本信息，其次，还需要明确申请土地使用证的土地坐落位置、面积以及申请办理土体使用证的理由。最后还需要申请人亲自签字，写日期。《中华

房产证土地使用面积是指套内面积和公摊面积。套内面积=外墙一半+使用面积，公摊面积=公摊系数*套内面积，公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积，公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。

办理房改房土地使用权证的流程是：由房改单位或个人持申请书、身份证、户口本和土地权属来源证明到国土资源所申请，由国土资源所派员实地勘测、四邻指界、完善各种资料后，报国土资源局登记发证。

房屋土地使用年限是70年。住宅用地所属土地全国统一执行的土地使用年限为70年，到期后可以根据当时的地价水平，补缴土地出让金，再次申请土地使用权。

划拨土地没有使用期限的限制，但这并不表示可以无限期、无条件使用土地。 政府根据公共利益需要，可以依法收回划拨土地使用权，这时，原土地使用随之终止。土地使用年限最高70年，土地使用年限期满可自动续期。