国有土地使用证是什么?

土地使用权收回过程包括以下步骤：第一拟订收回国有土地使用权的方案；第二报批，国有土地使用权收回方案报市政府批准；第三发布撤资决定。根据市政府批准的国有土地使用权收回方案，国土资源局应当自批准之日起五个工作日内，向原土地使用权人下发国有土地使

土地使用权是土地使用权力者依法或依约对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利，所以土地使用权也是可以转给他人的，具体的方式有出让、划拨和转让三种。

土地使用权类型指的是不同性质的土地使用权，即根据土地使用权的取得方式和使用范围进行的依法分类，而土地使用权类型，主要是对国有建设土地进行分类，分为有偿和无偿两种，有偿取得土地使用权的是出让，无偿取得的为划拨。而不同主体取得土地使用权的方式一

土地使用权不能继承，因为土地使用权是与当事人身份相关的权利，不是单纯的财产权。但是如果子女是村集体的成员并且拥有农村户口，那可以重新与村集体签订土地承包合同，继续拥有土地使用权。

国有土地使用权取得的方式主要有出让、划拨和转让： （一）出让。土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。出让方式包括招标、拍卖、挂牌、协议。年限：土地使用权出让最高年限：

国有土地取得的方式主要有：出让、划拨、转让。土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

国有土地使用权划拨范围是： (1)国家机关用地。 (2)军事用地。 (3)城市基础设施用地。。 (4)城市公益事业用地。 (5)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地。

抵押国有土地使用权有效。法律规定，不得抵押的物权有土地所有权、宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权、公益目的成立的非营利法人的教育设施或医疗卫生设施等公益设施、所有权和使用权不明或有争议的财产、依法被查封、扣押、监管的财产等。

国有土地出让方式有：挂牌出让、协议出让、招标出让和拍卖出让，土地出让应当按照平等、自愿、有偿的原则，由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订土地使用权出让合同。

国有土地使用权转让法律规定有：土地使用权转让是指使用权人将使用权再进行转移的行为；转让土地使用权时，双方应签订土地使用权转让合同；没有按出让合同规定的期限与条件投资开发、利用土地的，其土地使用权不得转让。

1、如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。 2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是)，土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出。缴纳的土地证过户费用：契税1.

国企土地使用权转让需要注意事项如下： 1、土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人； 2、必须有国有土地使用证； 3、具有地上建筑物、其他附着物的合法产权证明。 《城市房地产转让管理条例》规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应

土地使用权转让的程序： 1、当事人之间关于土地使用权签订转让合同； 2、土地使用权转让签订合同后，要到登记机关办理过户登记； 3、土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照