房屋买卖合同公示问题

起诉房屋买卖合同纠纷有年限，年限为3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延长。

1.注意合同内容是否合法，是否存在不合理的条款。 2.注意违约责任的约定。 3.注意出卖人是否是房屋产权人，是否存在共有人，如果存在共有人，要看共有人是否同意卖房。 4.注意办理过户的约定。

依法签订的房屋买卖委托合同有效。 合同生效要件为： (1)当事人具有相应的订立合同的能力。 (2)意思表示真实。 (3)不违反法律和社会公共利益。

房屋买卖合同被确认无效，出卖人应当返还已支付的房款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿。 对导致合同无效有过错的一方应当承担赔偿责任。

双方签订房屋买卖协议应注意： 1、确认开发商已经取得商品房预售许可证； 2、确认开发商制定的格式条款是否公平； 3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任； 4、明确约定抵押权的处理方式。

房屋买卖合同卖方违约处理如下：买方可以选择解除合同，要求卖方承担违约责任向买方支付违约赔偿金；买方拒绝行使房屋买卖合同解除权的，可以要求卖方继续履行该合同。

工业房地产转让合同需注意的法律问题有：关于工业房地产信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于当事人的信息是否属实；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；关于违约责任的条款是否明确等。

会影响商品房买卖合同履行的房屋质量问题: 1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实； 4、商品房买卖合同订立后，

房屋买卖协议是有效的，双方私下签订的二手房协议如果是真实的那么是合法有效的。但是不动产要以过户登记为所有权转移的生效要件，因此虽然合同有效，但未过户，意味着房产所有权仍在原所有人名下。如将来对方不愿过户房产，只能依据买卖合同要求对方支付违约

根据《民事诉讼法》第23条的规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。买卖合同作为一种典型合同，如果发生纠纷，理应适用《民事诉讼法》的该条规定确定管辖，即被告住所地与合同履行地法院均可取得案件的管辖权。另外，《民事

买卖合同可以书面约定管辖。合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。买卖合同纠纷通常由被告住所地和合同履行地进行管辖。

房屋买卖合同纠纷案财产保全：利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保

房屋协议合同要写明房屋的基本情况和买卖价款。要写清楚由乙方全部承担该房应该交纳的购房款以及相关的税费，甲方在接到付款的要求的时候，要及时地通知乙方，在乙方接到甲方的通知之后，应该及时地把款项支付给甲方，并且由甲方及时地支付。