土地出让合同违约如何处理？-租赁合同问题在线咨询-法师兄

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因土地出让合同中体现国家监督权、管理权、制裁权的内容而发生纠纷时，受让方可以提起行政复议或者行政诉讼。土地出让合同违约可以在在国土资源部、国家工商行政管理总局颁布的《国有土地使用权出让合同》示范文本中解决，有很多内容是法律的义务性规定，体现着国家对土地的监督权、管理权和制裁权。如：受让人必须按照合同规定的土地用途和土地使用条件利用土地;出让人可根据社会公共利益需要，依法提前收回土地使用权;土地使用权的转让、出租、抵押需满足一定条件等。因收回土地使用权、期限届满延续登记、征收土地闲置费等引发土地出让合同纠纷，受让人有权提起行政复议或行政诉讼。也有观点认为，这类纠纷已不是土地出让合同纠纷，因为出让方并不是依据土地出让合同，而是根据有关法律规定作出了某一具体行政行为，如收回土地使用权的决定、行政处罚决定等。土地使用者可以依法提起行政诉讼、行政复议。笔者认为，正是由于土地出让合同包含着很多法律的义务性规定，使得这一合同与一般民事合同有所区别，体现了国家的行政权。因此，当土地出让合同出现纠纷时，应当赋予受让方更多的法律救济途径，允许受让方直接依据土地出让合同提起行政复议和行政诉讼。

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如何解除土地出让合同
《民法典》规定，土地出让合同解除后，合同的权利和义务就会终止，如果合同是一方违约解除的，违约方要承担违约责任。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

2021.01.06 198
土地出让合同解除后如何处置
土地出让合同解除后的处置方式是：土地出让合同解除后，土地尚未出让的，终止履行；土地已经出让的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。当事人存在违约情形的，应当承担相应的违约责任。

2021.02.28 174
土地转让无效合同法院如何处理
土地转让无效合同，法院会判决当事人从事的民事法律行为就自始不能够发生任何的约束力。还可以根据当事人的诉讼请求，判决对合同的无效事由存在过错的一方，承担相应的过错责任。

2021.04.27 244

专业问答

关于土地出让合同约定的违约金
当然可以，合同法最基本的规定，违约金约定过高或者过低，经当事人提出，法院可以予以调整。

2022-10-23 15,340
国有土地出让金违约金怎么处理?
国有土地出让金违约金根据双方当事人的约定来进行核算的，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的50%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或

2023-11-20 15,340
如何解除土地出让合同
要想了解如何解除土地出让合同那么，要确认乙方因收回土地使用权应得的各种补偿已经通过补偿安置协议获得足额补偿。

2022-08-12 15,340
土地出让合同对方违约了能要回吗
可以写，但正确的表述如下：第七章违约责任第三十一条受让人必须按照本合同约定，按时支付土地使用权出让金。如果受让人不能按时支付土地使用权出让金的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的‰向出让人缴纳滞纳金，

2022-10-11 15,340

法律短视频

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土地转让无效合同法院如何处理
由于我国法律明确规定了，我国的土地属于国家和集体所有，个人无权擅自转让土地，因此，法院当然会认定土地转让合同属于无效的合同。如果土地转让合同被法院认定为无效合同，当事人从事的民事法律行为就自始不能够发生任何的约束力。但是需要注意，法院还可以

1,502 2022.04.17
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土地承包合同一方违约如何解约
土地承包合同一方违约的话，当事人可以与对方进行协商，双方共同协议决定是否需要解除合同。另外，当事人还可以根据双方事先的约定，单方面行使解除合同的权利。还有，根据我国民法典第五百六十三条的规定，如果对方的违约行为已经构成了根本违约的程度，这时

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商铺转让合同单方面违约的话，当事人首先可以要求对方承担相应的违约责任，另外需要注意，如果对方的违约行为已经构成了根本违约的程度，当事人还可以提出与对方解除合同的请求。换句话说，当事人不仅可以要求对方承担相应的民事责任，而且还可以提出单方面解

1,364 2022.05.11

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