更新时间:2021.11.03
房东是可以卖房子的。房主在租赁期间内卖房的,租赁合同不受影响,承租人仍然有权继续租赁房屋。承租人有权租住房屋直至租赁合同期限届满。根据《中华人民共和国合同法》规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
合同写明没有违约金事后不可以主张违约金,但可以主张违约损害赔偿。违约金由当事人约定,当事人没有约定,一方违约的,可以主张对方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
个人承担租房合同违约责任的方式有:继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
依法签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示,是受法律保护的,双方当事人应认真履行。承租人在无正当理由的情况下拒绝履行租赁协议,并擅自搬离承租房屋的情形属于违约。 如果承租人的退房行为给出租人造成了损失,无论是否在合同中约定了违约责任,承
租金2500元,违约金数额应根据实际情况确定。租赁合同约定违约金的,应当按照约定的比例支付违约金。如果约定的违约金过高或过低,可以变更。如果约定的违约金超过实际损失的30%,则认为违约金过高,可以减少违约金。房屋租赁合同中没有约定违约金。
如果承租人系没有正当理由提前解除租赁合同退租的情况下,则属于承租人违约。如果约定了违约不退押金的情况下,房东此时有权不退回押金。如果是因不可抗力或出租人原因等需要退押金的,则此时押金是应当退还的。
没有固定标准。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加。
具体情况具体分析。一般是违约方损失赔偿额等于实际损失加可得利益损失加可预见规则的限制,实际损失指当事人因对方违约而造成现有财产的减少,如标的物灭失、为准备履行合同而支出的费用、停工损失和为减少违约损失而支出的费用等。
房屋租赁合同的违约金,由当事人协商进行约定,但当事人约定的违约金数额不能超过实际损失的百分之三十。如果超过百分之三十的,属于过高,当事人可以请求适当予以降低。
租房时约定是押一付三,当退房时应该是可以退押金的。这里要清楚押金的含义。押金的意义在于你在租房期间,如果有人为损坏房屋设施,拖欠水电煤等费用等损害房东利益时,用来赔偿房东的。具体赔多少可以双方一起评估协商。如果没有这类的损失,房东应全额退回
1,一、首先租约到期后,如果出租人没有提出新的条件,承租人按原租约继续交租又被其接受,则视为租赁关系延续,并且是不定期的租赁关系,出租人没有正当理由时,不得终止。 二、其次租约到期后,如果出租人因自住需要,不愿意继续出租,未订立续租合同,则
出租人拒不退押金承租人可以向当地居委会或者派出所请求帮助一起进行调解协商。承租人也可以根据双方签订的《房屋租赁合同》起诉到法院准备好当时签订的《房屋租赁合同》以及当时收取押金的收据等作为上诉材料可以向法院请求返还其押金或者要求支付违约金来维