最新二手房买卖合同签订的具体程序

二手房买卖不能签订阴阳合同。阴阳合同不具有法律效力的，属于违反法律、行政法规的民事法律行为，当事人没有义务配合对方签订、履行阴阳合同。实践中，买卖双方签订阴阳合同的行为违反税收管理规定。

注意下列事项：1.要明确房屋权属。要注意产权上的房主与卖房人是否是同一个人，是否存在共有人。2.选择正规中介机构。3.注意房屋结构以及质量是否符合要求。4.注意违约责任要约定清楚。

签订二手房买卖合同应注意： （1）房主真实身份； （2）房屋的产权信息和基本情况； （3）合同价款、付款方式、时间； （4）房屋交付及双方的权利义务； （5）违约责任； （6）争议解决条款

签订二手房买卖合同的要求如下： 1、产权要没有瑕疵； 2、合同中付款条款要约定清楚； 3、违约金要约定明确。

签订二手房买卖合同应注意： 1、了解当事人的具体情况、地址、联系方式等，避免欺诈； 2、说明房屋所有权的位置、性质、面积、结构； 3、说明总价、付款方式、付款条件； 4、说明交付时间、条件和办理相关手续的过程； 5、注明费用交接时间。 当事

签订好二手房买卖合同的方法有： 1、确认出卖人享有房屋所有权，能够办理房屋过户手续； 2、明确合同内容，包括房屋信息、质量、价款、交付期限、结算方式、违约责任等。

一、确认产权的可靠度 1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人; 2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房; 3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处; 4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。 二

二手房买卖签阴阳合同部分有效。阴合同中的价款是双方的真实意思表示，在不违反法律规定的情况下应当认定为有效；阳合同是对外登记公示的合同，因未体现当事人的真实意思不发生法律效力。

符合下列要求才能签订好二手房买卖合同： 1、确认房主真实身份； 2、明确双方违约责任； 3、标明付款过户时间； 4、注明费用交接时间； 5、须有代理费明细单； 6、买方必须见房主必须学会使用补充协议。

购买二手房时需要注意的问题有： 确认房屋的权属。查看房屋是否有产权证，并确认产权证的真伪，可到房屋所在地的不动产登记中心进行核查产权证的真实性，防止出卖人无权处分行为的发生。注意房屋出卖人与房产证上登记的房主是否为一个人，注意确认房屋是出卖

买二手房合同的签订方法：1、在签订合同前认真核实房主的身份，严防假房主；2、在签订合同时，要明确约定付款时间和过户时间；3、在签订合同时必须明确各种费用的交接时间和方式；4、在签订合同时必须写明和合理利用补充条款；5、在签订合同时，要结合该

已签合同付定金后后悔卖房子卖家应当赔偿双倍定金，以定金承担违约赔偿责任。支付定金是为保证合同的顺利进行，卖家申请解除合同可与买家协商，按约定支付违约金或者双倍返还定金。

1、必须认真核实房主身份； 2、合同中付款条款要约定清楚； 3、违约金要约定明确；等等。