商品房预售风险有哪些

房产在没有预售许可证的情况下是不允许签订购房合同的。 我国法律规定，商品房预售，应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到

预售合同与认购协议书区别极大。预售合同与预售认购书的区别如下：1.法律效力不同。预售合同具有法律效力,根据条款对双方产生法律约束力。而认购书属于预约性质，本质上尚不构成合约，对双方没有强制性约束。 2.本质不同。商品房预售合同属于本约，其法

不可主张无效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条规定：当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生

并购中的风险有： 1、信息不对称风险，企业在并购的过程中对收购方的了解与目标公司的股东和管理层相比可能存在严重的不对等问题； 2、资金财务风险，财务风险主要来自筹资方式的不确定性、多样性，筹资成本的高增长性，外汇汇率的多变性等。

合同风险：在合同法中，广义的风险是指各种不正常的损失，包括可以归责于合同一方或双方的原因造成的损失，以及不能归责于合同双方的原因造成的损失；狭义的风险仅指不能归责于合同双方的原因造成的异常损失。价格风险是最重要的合同风险之一。所谓价格风险，

企业经营风险如下： 1、政策风险：是指国家政策的变化对行业、产品的影响(宏观经济调控及产业政策导向)。 2、市场风险：是指本企业产品在市场上是否适销对路，有无市场竞争力(技术、质量、服务、销售渠道及方式等)。 3、财务风险：是指企业因经营管

公司创立之后，股东并不是就可以高枕无忧了，股东由于经营不善或者所处的法律地位而要承担相应的风险：1.出资损失的风险股东对公司负有出资义务，但股东的出资不一定都能收回。如果公司经营不善或者公司选择的项目不对，以及其他不可预见的因素，都有可能导

法人要承担的风险有： 1、刑事责任。法定代表人需要承担的责任主要源于单位犯罪。单位犯罪的，单位要承担罚金责任，许多情况下还要追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的责任。 2、民事责任。一般情况下，法定代表人的职务行为产生的民事责任由法人

投资风险含义为：投资主体为实现其投资目的而对未来经营、财务活动可能造成的亏损或破产所承担的危险，即在投资过程中的表现。其分类有：形成原因的分类有自然风险、社会风险、经济风险和技术风险；风险性质的分类有为纯粹风险和投机风险；涉及范围划的分类有

不一样。商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。

无商品房预售许可证的房屋买卖是违法的。根据我国《城市商品房预售管理办法》第六条的规定，我国商品房预售实行许可制度，开发商应当向房地产管理部门申请预售许可，取得许可后才能进行预售。房地产开发公司未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房买

采取开发企业选择、银行自愿双方协议监管的模式，与开发企业订立预售款监管协议的银行为预售款监管机构。 开发企业、监理单位和监管银行执行监管协议的情况记入信用档案，并由主管部门在公众信息网上公示。

只签订商品房预售合同的房子要想继承，必须满足相关条件。我国法律规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。买受人签订商品房预售合同后死亡的，买受人的继承人可以与开发商进行协商来变更买受人，从而取得合同当事人的地位完成与开发商的交易，然后对房