二手房怎么买？如何挑选二手房

二手房买卖选择交易方式的方法是： 1.自行交易，买卖双方一般都直接联系，自行安排看房，完成签约、付款； 2.委托交易，委托专业的有资质的房地产经纪公司进行交易； 3.特殊交易方式进行拍卖，最大特点就是形式公开、价格透明。

注意房屋手续是否齐全，产权是否明确；注意是否存在多个共有人，已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋质量是否真实，物管费用是否有拖欠；注意合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确，注意使用补充协议。

买二手房在挑选过程中要注意的问题： 1、查明二手房产权状况，最为重要。 2、如果通过中介找房，一定要会选择，二手房买卖要向国家缴纳契税。

(一)买卖双方签订买卖合同; (二)合同签订后持房地产权属证书、当事人的合法证明、买卖合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在作出是否受理申请的书面答复; (

贷款买二手房首先需要提供贷款人的个人基本信息，收入证明等资料由银行进行贷款的资格审查，再仔细核实二手房的资料，之后买卖双方办理房屋过户手续，取得房产证之后办理房屋抵押登记。

需缴纳契税和印花税，契税：个人购买住房应该在签订合同之日起10日内到房屋所在地的契税征收部门办理纳税申报，并在契税征收部门规定的期限内缴纳税款。 应纳契税税额=住房成交价格×适用税率。印花税，按商品房销售额的万分之五征收印花税。

买二手房按揭的流程。二手房购房者，符合贷款条件的，可以向银行申请按揭贷款，房屋按揭需要房屋有房产证。具体流程如下：1、买二手房者向银行提交按揭贷款申请；2、银行审核申请材料；3、申请材料符合申请条件的，银行贷款中心派人到房屋实地考察，测量房

买二手房避免交易陷阱的方法是： 1.注意房屋是否存在多个共有人； 2.注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意； 3.注意房屋手续是否齐全、产权是否明确； 4.注意房屋是否被限制交易。

二手房办理按揭： 1、二手房办理按揭首先要经过房屋出卖人的同意，然后签订购房合同，支付首付款后向银行申请贷款； 2、银行对当事人提交的贷款申请材料进行审核，符合条件的准予贷款； 3、银行依法取得房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原

查看房屋产权有以下方式： 1、仔细查看卖房者提供的证件和资料。 2、主动去房产管理部门查询二手房的产权状况。 3、留意查询房产是否有债务负担。

五种查询二手房房龄的方法是： 携带产权证到房产管理部门查档； 在房屋买卖合同中明晰房龄以及隐瞒房龄的违约条款； 首次转让的二手房可以直接查看产权证推断房龄； 通过观察厨房卫生的装修、地板成色推断房龄； 询问小区内其他业主或物业房龄的真实状况

二手房买卖手续如下：到市房产交易中心评估价值；办理贷款申请，把首付款存入房产局指定帐户中；等待贷款审批，买方和银行签定贷款合同；办理担保手续，银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户；到房产局办理产权交易手续，购房人领产权证，卖房人到房产

二手房买方违约金一般在房屋买合同中进行了具体约定。根据2021年生效的《民法典》第五百八十五条第一款、第二款的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金