房产证和土地证能一起办理吗？

目前国家没有相关法律法规规定必须夫妻同时到场一起办。但是，必须提供双方的身份证明等。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

土地出让金和土地保证金区别如下：1、土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款；2、土地保证金是土地在招标过程当中支付的土地保证金。招标人在招标文件中要求投标人提交投标保证金的，投

没办房产证的房子不能过户，《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，下列房地产，不得转让： (一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的。 (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。 (三

农村宅基地一般情况下是只有使用权的,而农村宅基地上的自建房是可以申请房产证的。

向购房者交付房产证是开发商交付房屋后仍应履行的义务，若购房者在收房后60日内未取得房产证，开发商的行为就已经构成了违约，购房者可以向法院起诉，要求开发商承担违约责任。

出让性质的土地使用证可以办理过户，划拨性质的土地使用证，是不能办理过户的，需要缴纳土地出让金之后，转变土地性质为国有出让，才可以办理过户。

具体办理流程如下： 一、提供所需材料 二、进行产权登记 三、契税税率及缴款书的办理：1.提供户主身份证复印件。2.提供销售发票复印件(带原件校验)。3.提供销售合同及最终补充合同。4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。

只有房产证，没有土地证是不能过户的。如果是有房产证和土地证合二为一的房地产权证，是可以过户的。房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明。 根据《不动产登记暂行条例》第十六条，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责： （一

有房产证无土地使用证是不能过户的。根据国家相关法律法规的规定可知，房产证以及土地证，同时是房主拥有此房产以及土地的使用权的相关证明，这两者是不可分割的，只是有一个证，而没有另一个证书，即有房产证，没有土地证，或者只有土土地证，没有房产证的是

如果只有房产证，而没有土地证，那么是不可以办理过户的。 因为房产证是可以证明该房屋的所属权的，而土地使用证是证明你拥有该土地使用权的法律凭证，两者是密不可分的。 一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，买房者才算获得了

孩子上学与户口有关。你说的房产证明是指小孩子的房产证明还是你们夫妻双方的房产证明？其实都不需要的，首先孩子不在房产证上很正常，因为孩子还未成年，未来自己还要买房子，一般谁都不会把孩子放在房产证上，给孩子增加一个二套房的麻烦。其次，国家规定了

宅基地确权和房产证没有关系。宅基地是集体土地性质，宅基地确权是在农村集体土地上农民的宅基地进行确权，房屋产权确权是拥有买卖权的国有土地性质上的房屋进行的确权。宅基地的使用权归农民，所有权归集体经济组织所有即国家所有。而房屋产权是购房者通过交

办理房产证需要准备下列证件： 1、申请人身份证明； 2、填写《房地产权登记申请审批表》（发证办窗口提供）； 3、土地使用权证书（附图）原件及复印件； 4、规划部门出具的规划验收证明； 5、建设部门出具的质量验收证明。 办理房产证流程如下：