宅基地要怎样买卖房产

1.自愿退出并给予适当补偿 对于合法存在的一户多宅情况，国家出台了相关的宅基地制度改革举措，在农民自愿的情况下可以选择退出多余的宅基地，还能获得一笔几万元不等的退出费用。 2.拆除处理 如果农民在村内建了新房，但是没有将以前的老房子及时拆除

房产税的征收范围为城市、县城、建制镇和工矿区。城市的征税范围为市区、郊区和市辖县县城，不包括农村；建制镇的征税范围为镇人民政府所在地，不包括所辖的行政村。对农林牧渔业用地和农民居住房屋及土地不征收房产税和土地使用税。因此，农民在宅基地上自建

宅基地是村里安排，乡里初步审查，县级国土部门依法审批发放。为了公平可以适当、合理通过竞拍安排使用家庭，拍卖是不行的，农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地

农村宅基地使用权不可以卖。农村宅基地归村集体经济组织所有，个人对宅基地只具有使用权，不可以对其进行自由买卖，但出卖人和买受人是同一村村民的且符合标准的可以买卖宅基地上的房屋。

宅基地是不可以卖给同村人的，因为宅基地的所有权为村集体所有，个人没有所有权；但权利人可以就自己享有的土地使用权进行转让。我国《土地管理法》规定，仅土地的使用权可以依照法律的规定进行转让。

卖掉自己的宅基地后，是无权再申请新的宅基地的。

宅基地不能买卖，但房产在本村村民中可以买卖，一旦房产过户，买卖合同有效，拆迁时，补偿属于房产所有人的了。

①买卖双方持身份证、户口本、买卖合同等有关文件证明到市房管局或各区、县房管局进行登记;②房管局在双方登记后，将依据有关的法规对房地产买卖行为进行审核，然后再通知买卖双方来交易所办理过户手续。③买卖双方在接到通知后，携带身份证、户口本、图章等

农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。由于我国目前尚未全面推行农村宅基地有偿使用制度，农民在出卖、出租自有住房后，如果又申请使用土地建造房屋，相当于在将无偿取得的集体所有的宅基地变相转让后仍可再次无偿用地，造成的后果必然是农村

农村宅基地一般情况下是只有使用权的,而农村宅基地上的自建房是可以申请房产证的。

拆迁按照房产证进行。房屋拆迁补偿以建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算，或者以房屋所有权证书载明的建筑面积、被拆迁地区房屋市场评估价值为基础计算。

要根据实际情况确定，农村宅基地房屋买卖有效必须符合下列四个条件： 1、购房者主体资格合法； 2、售房者的主体资格合格，卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利； 3、购房者应当符合申请宅基地的条件； 4、买卖经过村民委员会同

宅基地确权和房产证没有关系。宅基地是集体土地性质，宅基地确权是在农村集体土地上农民的宅基地进行确权，房屋产权确权是拥有买卖权的国有土地性质上的房屋进行的确权。宅基地的使用权归农民，所有权归集体经济组织所有即国家所有。而房屋产权是购房者通过交