房屋转让合同违约

合同权利转让可分为合同权利的部分转让和合同权利的全部转让。 在前者场合，受让的第三人加入合同关系，与原债权人共享债权。按照转让合同约定，原债权人与受让部分合同权利的第三人或者按份分享合同债权，或者共享连带债权。 如果转让合同无此约定，以共享

房屋转让合同应写明买卖双方当事人的姓名、名称、住址；房屋信息；房屋使用性质；房屋的价格、支付方法、交付时间和交付办法；土地使用权性质、使用期限；办理房屋权属证书及土地使用证书的期限；维修基金的处理；物管费用及过户；违约责任；争议解决方式。

法律没有明确规定合同的有效期。一般来说，依法成立的合同，自成立时生效。如果合同中未约定生效时间，但对合同的生效有附加条件或期限的限制，则以该附加条件或期限达成时为合同生效时间。合同出现法定终止或当事人约定终止原因时失去效力。

符合生效民事法律行为要件的房屋转让合同具有法律效力。 有效的民事法律行为要件包括： 1、转让合同当事人具有相应的民事行为能力； 2、转让合同是双方的真实意思； 3、转让合同不违反法律法规的强制性规定，也不违反公共秩序和良好习俗。 房地产转让

店面的合同转让是否违约要看合同的具体约定。出租合同约定可以转让的就可以转让，出租合同没有约定可以转让的，转让的合同是效力待定的合同，房主可以主张转让的合同无效，也可以追认转让的合同有效。

房屋转让合同的订立： 一、首先写明转让人和受让人的基本信息。包括姓名、单位、住址等。 二、写明转让房屋的基本情况。包括房子位于哪里；房子的楼号、单元号、门牌号；房子建筑面积；房子实际使用面积；房屋结构。 三、写明转让价格、支付方式、支付时间

签署房屋转让合同符合下列要件就是有效的： 1、行为人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、合同签订的形式和内容均不违法，且不违背公序良俗； 4、当事人均签名、盖章或者按指印等其他条件。

房屋转让合同订立时，具体内容包括以下几个方面： 1、转让标的，包括房屋的地址、不动产权证号、房屋用途、面积、房屋交付情况的约定； 2、产权现状，包括房屋是否处于抵押的状态，以及其处理方式； 3、租约现状，包括房屋是否有租约，租客是否已放弃优

房屋转让协议中，作为个人，签字或者按指印都是具有法律效力的。 需要注意的是，房屋转让协议书生效并不意味着房屋产权的转移，要实现房屋产权的转移还需要到当地房屋管理部门办理过户登记。

诉讼管辖是指各级法院之间以及不同地区的同级法院之间，受理第一审民商事案件、知识产权案件及其他各类案件的职权范围和具体分工。房屋买卖合同纠纷其实质就是一种合同纠纷，应当适用合同纠纷的管辖原则，即根据《民事诉讼法》第二十一条规定，对公民提起的民

土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。 土地使用者按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，市、县人民政府土地管理部门必须按照出让合同约定

土地转让合同中，违约者应该承担相应的违约赔偿责任。根据我国相关法律规定，在土地转让合同中，一旦转让合同成立，受让者登记生效，则受让土地的使用者应该按照要求向出让方支付土地转让金，市、县等相关机构也应该按照出让合同向受让方提供土地，若未提供土

房屋转让合同注意事项：认真核实房主的身份；明确房款付款方式和时间；注意合同中有无霸王条款如违约责任不对等、延期交房可以免责等；房子的现状须在合同上加以注明。