物业公司和业主有纠纷怎么办？

物业公司应以书面或口头形式告知业主。房屋质量问题不属于物业服务范畴。 业主以此理由拒交物业费，物业公司可以通过法律途径来主张收取物业费，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

因物业管理合同产生的合同纠纷，应适用《民事诉讼法》的规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或合同履行地的人民法院管辖，由被告住所地或合同履行地的人民法院管辖。物业管理纠纷虽是因不动产的管理引起的纠纷，但其不属于不动产纠纷，不适用专属管辖的

之前物业公司欠费，新物业公司来了还要交。更换物业，不代表取消债权债务关系，只要前物业公司不放弃拖欠的费用，业主必须补交。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

股权是可以作为合法财产进行继承的，发生纠纷时，当事人之间可以协商解决，协商不成的，可以向人民法院起诉。继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。

公司劳动合同纠纷，劳动者可以向用人单位所在地或者劳动合同履行地的劳动人事争议仲裁委申请仲裁。

公司与用人单位存在劳动纠纷，按以下方式解决： 1、向人民法院起诉的，需要先经过以下仲裁程序： （1）对劳动争议仲裁委员会不予受理或者逾期未作出决定的，申请人可以就该劳动争议事项向人民法院提起诉讼。 （2）仲裁庭逾期未作出仲裁裁决的，当事人可

物业费滞纳金是否收取和收取标准取决于物业服务合同的约定，如果合同中含有加收滞纳金的条款，则物业公司可以按照合同约定比例收取滞纳金。具体征收的数额根据各个物业公司的要求有所不同，需要参考签订的《物业服务合同》。一般短期拖欠都是没有滞纳金的。

物业跑了之后业主可以共同解聘原物业服务企业，选聘新的物业公司。并且对于原物业公司跑路的行为可以向对于起诉要求其承担法律违约责任。选聘物业服务企业要通过招投标的方式进行。 根据《物业管理条例》第三十五条规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的

可以报警，但是有《中华人民共和国物业管理条例》为依据，警察不能强制物业开锁。 警察出警是了解相关情况，如果属于民事纠纷，警察也只能做个调解。如果涉嫌犯罪或者违反了治安管理条例，警察才可能使用相应的职权。看物业是什么情况下锁车，如果物业是侵害

小区物业收取物业费太贵的，如果业主所居住小区内有未完工建筑的可以向物业公司申请物业费打折低于规定标准的15%~30%；业主办理入住手续后未入住、未使用的物业，业主向物业服务企业书面告知，可以按规定标准的70%交纳；同时注意未计入产权面积的附

物业跑了的处理： 1、召开全体业主大会或业主代表大会来决定是选取新物业还是和原物业重新协商； 2、若物业卷款跑了可以选择报警或者向法院提起诉讼。

如果物业履行了相应的义务，以人身、财物受损为由不可以拒交物业费。

不交物业费，物业没有权力给业主停水停电。 对于业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。因此，物业只能采取向法院起诉等方式催收物业费，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、