物业公司和业主有纠纷怎么办？

业主房屋漏水物业公司是否有责任，需要分情况而定有以下两： 1、漏水因房屋质量不符合国家标准引起，在保修期内，业主可要求开发商对房屋漏水进行维修，并赔偿业主因此造成的损失； 2、如果是楼上业主造成的漏水，楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修，

业主无权干涉物业公司的法人变更事项。业主应当履行按时缴纳物业费的义务，变更法人需要携带申请书、营业执照、变更的事项的证明以及法定代表人的相关信息到工商局申请变更登记。

虽然业主有违约，但物业公司对违约业主进行罚款是错误的。根据我国《行政处罚法》第八条规定，罚款是行政处罚的种类之一。根据该法第十五条的规定，行政处罚应当由具有行政处罚权的行政机关在法定职权范围内实施。物业公司作为经营主体，不是行政机关，不具有

物业公司有义务去防止业主被盗，但仅限于法律规定的安全保障义务和物业服务合同中约定的义务。根据法律规定，物业服务企业有义务协助做好物业管理区域内的安全防范工作。

出租房的物业费由谁承担，应当在租赁合同中协商约定。如果在房屋租赁合同中承租方与出租方约定，由承租人支付物业管理费； 并且物业管理公司也同意向承租人收取物业管理费，那么应由承租人支付物业管理费。若租赁合同对物业费由谁支付没有约定或者约定由房东

业主拒交物业费，物业管理公司是没有权利停用业主的水电的。 因为水电是供电局部门提供的,并不是物业提供的,物业只是提供物业服务,并没有权力停电停水。如果业主出现不交物业费的情况,物业可以向居委会,业委员反应并要求其协助催缴费用。

物业公司服务不到位业主无权拒交物业费。 物业公司服务不到位可以向小区业主委员会反映，通过协商沟通的方式来解决。当物业公司提供的物业服务确实存在较大问题时，业主委员会可以依法通过正当程序解聘原物业公司，重新聘用新的物业公司。

租户违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业公司起诉业主不交去也管理费，业主应当提供证据证据物业公司不作为，没有履行合同约定的义务。根据相关法律规定，若是物业公司按照合同约定履行义务，业主应当按时缴纳物业费。

起诉物业公司服务不到位的方式： 1、准备好起诉状和相关证据材料； 2、向有管辖权的人民法院起诉； 3、立案后交纳诉讼费； 4、等待开庭通知。

物业对业主承担的责任和义务包括： 1、以合理方式向业主公开服务事项、负责人员、质量要求以及收费项目，并报告业主大会、业主委员会； 2、按物业服务合同履行相关义务； 3、制止物业服务区域内违反有关治安、环保与消防等法律法规的行为或向有关行政主

遇到业主不交物业费，物业公司可以先催告，业主应当按照约定向物业服务人员缴纳物业管理费，并且可以要求业主在合理期间内（如一个月）支付；若仍不支付，物业公司可以提起诉讼或申请仲裁。但是应该注意的是，物业公司没有权利采取停止供电、供水、供热、供燃

根据《物业管理条例》的相关规定，在业主委员会依法成立后，业主委员会与物业服务企业之间签订的物业管理合同，对全体业主具有约束力。如果业主委员会未与物业服务企业签订书面的物业服务合同，但业主事实上接受了物业服务，业主则应按实际发生的服务价格向物