贷款买房子需要签购房合同吗？

不行。一般来说，在签订购房合同的当天需要支付首付，如果只付了首付但不签合同，购房人则要小心一点，如果非买不可，可以留下相应的票据，例如在收据上注明是购房首付款，所购的是哪套房子。不过还要先弄清楚开发商不签合同的原因，如果没有预售许可证，是不

一般情况下，购房合同是否可以代签，由实际情况来决定。购房合同交由别人代签的，必须对他人进行委托，签订委托书后，才可以代签。没有经过别人委托代签购房合同，如果被代理人对其进行追认，那合同也是有效的。因为我国的民法典规定，民事主体可以通过代理人

符合以下条件即有效： 1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。 2、合同当事人的意思表示真实。 3、合同不违反法律或者社会公共利益。

网签不是正式的购房合同。当事人可以通过网签系统打印购房合同，在打印出来的购房合同上签字或者盖章，该份合同为正式的购房合同。根据《城市商品房预售管理办法》第十条第一、二款规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自

只有购房合同下的房子才能交易，但会带来风险，因为没有房产证，可能会有多套房子要买，但现在买卖这类房子的案例比较多。如果你知道根和底，遵循程序不是大问题。我身边有朋友买卖过这样的房子。按程序做就行了。就是去开发商那里办理合同变更手续，变成你和

客户签订商品房购房合同后,开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案,此过程一般需要三十天时间。如客户为按揭购房,待合同在房管局备案完后,还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核,办理抵押贷款手续,此过程的办理时间一般也需要三十天左

丈夫经授权能代替妻子签购房合同。妻子授权丈夫代签的、或妻子虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，代签合同应当认定为有效；丈夫未经妻子的授权用其名义代签合同，合同对妻子不发生法律效力，所产生的一切后果由使用其名义的丈夫承担。

买房子签了认购协议可以退。当事人协商一致可以解除合同，解除合同的事由发生时解除权人可以解除合同，依法主张解除合同的应当通知对方，当事人超过一年不行使解除权的解除权消灭。

不需要。只有共同共有的不动产，进行处分以及作重大修缮、变更性质或者用途的，才应该全体共同共有人同意。房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。

二手房贷款须注意： 1、评估价与最高贷款额，银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则。 2、竣工年代与贷款年代。 3、贷款成数和利率。 4、还款方式的选择，银行的还款方式分为等额本息和等额本金两种。 5、贷款银行的选择，各商业银行服务特色不

二手房是可以用公积金贷款的,不过要满足公积金中心的要求,首付是肯定要的,其比例一般为20%以上。

房东需要交税。租房税费以租金为基础，营业税为月租金收入的3%，城建税为营业税的1%或5%或7%，教育费附加为营业税的3%，地方教育附加为营业税的1%，房产税为月租金收入的4%，土地使用税为每平方米土地年税额除以12个月乘以占地面积，印花税为

贷款购房流程： 一、借款人在银行开立活期存款帐户； 二、准备贷款要求的资料； 三、面签银行； 四、银行报卷和审批； 五、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同； 六、到建委做抵押登记； 七、建委出它项权利证； 八、视情况