买房怎么做到一房多卖

可以。只有公证后方能发生效力，否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力，但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。因此，房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有

个人房屋买卖合同按照以下步骤公证： 1、提交公证申请。当事人向有管辖权的公证处提出申请，填写申请表，并提交房屋权属证书、个人身份证件及其他相关材料。 2、公证事项的受理。公证处对当事人的公证申请，经审查符合公证条件的，予以受理。 3、缴纳公

签订数份房屋买卖合同，同均有效的情况下，房屋的归属按照下列原则确定： 1、若买卖合同均未履行，适用签订在先原则。房屋买卖合同的买受人对房屋的过户均享有期待权，签订合同在先的买受人有权取得标的物所有权，签订合同在后的买受人不能据此取得所有权，

一、买卖房屋所需手续： 1、订立买卖合同； 2、接受房地产交易管理部门的审查； 3、立契过户，缴纳税费； 4、办理产权转移过户手续。 二、房屋交易需要注意的事项如下： 1、查清房屋权属，尤其是该房屋是否为共有； 2、房屋是否为房改房； 3、

房子租期没到房东要卖房的，承租人享有以同等条件优先购买的权利。若租户放弃优先购买权，认可根据租赁合同继续居住，具体搬离时间以合同约定为准或双方协商。 根据《民法典》规定，出租人出卖租赁住房的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有

一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。那么，遇到一房二卖怎么维权呢，具体区分两种情况：第一，如果出卖人为房地产开发商，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担

对于“一房多卖”，已经办理商品房权属变更登记手续的，办理者获得商品房的所有权；均未办理登记手续的，由先行合法占有商品房屋的买受人取得商品房的所有权。 对于合同均未履行的，由依法成立在先的《商品房买卖合同》的买受人取得商品房的所有权。 避免一

卖方一房多卖时，买受人要求继续履行合同，原则上履行合同的买受人： 1、已办理房屋过户登记的； 2、未办理房屋过户登记的，已实际合法占有房屋的； 3、未办理房屋过户登记或者占有房屋的，应当综合考虑买受人的实际付款金额和顺序，是否办理了网上签约

根据法律规定，若出现“一房多卖”，买受人均要求继续履行合同的，在合同均有效的前提下，原则上应按照以下顺序确定履行合同的买受人： (1)已办理房屋过户登记的； (2)若均未办理房屋过户登记的，已经实际合法占有房屋的； (3)若均未办理房屋过户

一房多卖的查实方法是：购房者可以携带房产证复印件和售房者身份证复印件到档案局查档进行产权调查，交易中心备有房屋的原始记录，包含房屋土地状况、产权共有人等基本信息，现房屋产权证上的记载与调查结果不相符的涉嫌一房二卖。

第一，已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权。商品房作为不动产，其所有权的转移必须登记，而且是以登记为生效要件。 凡是办理的过户登记的购房人已经合法取得了该商品房的所有权，其他购房人不能对其主张权利。 当然，如果办理过户手续的购房人是与

一房多卖的处理方法具体如下： 1、多份合同均未办理登记。 多份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于多份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准； 2、多份合同中一份已进行了过户登记，其他未作过

买房要注意下列问题：1.注意出卖人是否是房屋的产权人。2.注意房屋是否存在共有人，有共有人的，共有人是否同意卖房。3.注意房屋是否存在质量问题。4.注意房屋是否存在抵押的情况。遇到一房多卖的可以向法院起诉解决问题。