房屋买卖合同怎么写买房协议书

房屋买卖中合同无效的情况如下： 1、以非书面形式签订的；主体不合格的； 2、以欺诈、胁迫手段签订的； 3、存在损害国家和社会利益情形的； 4、因重大误解或显失公平签订的； 5、通过未授权代理人签订的； 6、房屋与土地分开转让的； 7、房屋权

房屋买卖合同签订的条件有：合同双方具有相应的民事行为能力；合同双方意思表示真实；房屋买卖合同的内容符合法律法规和公序良俗；房屋买卖合同是采用书面形式签订的；法定其他有效条件等。

如果房屋买卖合同无效，则因房屋买卖合同取得的财产，即房屋应当予以返还，支付的房屋价款也应该返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

解除房屋居间买卖合同需要当事人双方协商一致即可。

起诉解除房屋买卖合同需要当事人携身份证件、房屋买卖合同、房产证明、起诉状等材料向法院申请立案，法院受理案件后通知双方备齐证据资料、送达开庭公告通知开庭时间，开庭当日到庭辩论质证。

房屋买卖合同无效的条件有： 1、房屋买卖合同以合法形式掩盖非法目的； 2、合同违反法律法规的强制性规定； 3、合同违背公序良俗； 4、当事人恶意串通，损害他人合法权益。有以上情形之一的，当事人可以向法院或者仲裁机构请求确认该房屋合同无效。

房屋买卖后原有租赁合同应当继续履行。私有房屋在租赁期内买卖交易，对租赁关系不产生任何影响，新房东不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。所有权转移前承租人未付房租的，原房东有权要求承租人支付该期间房租；所

主张违约责任。根据相关法律规定，合同未履行的违约责任主要有当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

认定房屋买卖合同效力如下：依法成立的房屋买卖合同，自成立时生效。行为人需要具有相应的民事行为能力、意思表示真实；房屋买卖合同不违反法律和行政法规强制性或者禁止性规定，不违背公序良俗。

对于没有房屋买卖协议的处理是：当事人应通过收集合同订立过程中和履行过程中的文书、资料、来往函件等证据材料，证明双方合同关系的存在、合同的约定以及履行情况等，从而保护自己的合法权益。

中介买卖房屋签合同时需要写明房屋出卖人、房屋买受人和中介人的基本信息；对房屋的位置、产权证号、产权性质、面积和装潢情况等都应该写明，还应该约定双方的付款方式以及数额。

我国法律规定的撤销合同，有以下几种情形： 1、因重大误解订立的； 2、在订立合同时显失公平的； 3、一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同。对合同的撤销，合同双方当事人可以协商一致撤销合同，协商不成的，可

房屋买卖合同如果存在以下情况的，则认定合同无效： 一、签订合同的当事人是无民事行为能力人。 二、签订合同的当事人是限制民事行为能力人，且事后合同没有被其代理人追认。 三、合同不是当事人的真实意思表示。 四、合同违反法律、行政法规的强制性规定