非法低价出让国有土地使用权案有什么标准

如果以欺骗性的方法出让国有土地，存在违法行为，可以对其进行起诉，土地行政主管部门的工作人员，不依照土地管理的规定，办理土地登记、颁发土地证书，或者在土地调查、建设用地报批中，虚报、瞒报、伪造数据以及擅自更改土地权属、地类和面积等滥用职权的。

房地产没有土地使用权的影响有：房屋无法办理过户；房屋买卖不受法律保护；房屋一经拆迁很难拿到全额拆迁补偿；房屋不能抵押流转；房屋二次交易影响成交价位。

非法转让和转让土地使用权罪处罚如下：根据《中华人民共和国刑法》规定，非法转让、转让土地使用权罪，以牟利为目的，违反土地管理法律法规，非法转让、转让土地使用权。情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让，转卖土地使用权价值百

我国的土地使用权包括有集体所有土地使用权和国有土地使用权，狭义的土地使用权一般指的是国有土地的建设用地使用权。 其出让方式共有四种：包括有拍卖的方式出让、招标的方式出让、挂牌的方式出让和协议的方式出让。

非法转让、倒卖土地使用权罪的构成特征有： 1、客体要件，本罪侵犯的客体是国家的土地管理制度； 2、客观要件，本罪在客观方面表现为违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的行为； 3、主体要件，本罪的主体为一般主体； 4、主观要件

土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。

有以下两种类型：土地划拨使用权；土地出让使用权。土地划拨使用权，指的是经过县级以上人民政府的批准，或者缴纳了补偿、安置费用后，或无偿取得的国有土地使用权。土地出让使用权，指的是国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者

土地使用权出让，指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向政府支付土地使用权出让金的行为。

土地使用权出让年限到期，使用权人可以申请续期。根据法律规定，土地使用权人应当至迟于使用权届满前一年申请续期，经批准续期后应重新签订土地使用权出让合同并支付相应土地出让金，但如土地属于住宅建设用地，期限届满后会自动续期。

土地使用权出让的主体是原土地所有者，一般代表着国家。是国家以土地所有者的身份，将一定地块的国有土地使用权，有期限地让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用金的行为。出让土地使用权必须服从国家主权。国家保留对出让土地的司法管辖权、行政

土地使用权出让年限已到后，有两种处理方式： 1、土地使用者申请续期，在一般情况下，政府应批准续期使用。土地使用权出让合同约定的使用年限期满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，政府除根据社会公共利益需要收回该幅土地的

土地使用权出让合同应写明，出让方和土地使用者的姓名或者名称和住所；土地的位置、面积等信息；使用权出让的价款；土地的用途；双方的权利义务；以及出让的期限等内容。

土地使用权出让年限已到的，土地使用这儿可以申请续期，并在经批准后重新签订土地使用权出让合同，按照规定缴纳续期费用。如果土地使用者不需要继续使用土地的，则土地使用权由国家无偿收回。