二手房交易流程花语水岸二手房交易怎么样

二手房交易合同附加条款是有效的，具有法律效力，附加条款的设定其实是从买卖双方的角度考虑，扩大了双方发生一旦争议或纠纷时协商的空间，是二手房交易合同中的重要组成部分之一。

1.在交付定金时应要求对方出具收取定金的收据。2.看好合同中对于定金罚则的约定。3.看清写的是定金还是订金。

二手房交易应警防的风险有： 1、通过租赁手段将房子租到手后，制作假房产证，然后以较低的价格将房子快速出售后携款消失； 2、产权过户风险； 3、无效交易风险； 4、一房多卖的风险。

规避二手房交易中的风险的方法是：注意房屋产权是否明确；买卖双方身份证明是否真实有效；房屋质量是否合格（查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，索要管线分布竣工图）；中介公司是否

有下列违约行为： 1.出卖人要求提高房价办理过户。在实际买卖过程中，很多出卖人在签订合同后认为房子卖得太便宜了，要求另外加钱过户。 2.出卖人卖房后反悔并要求合同无效。在这种情况下，买房人如果在买房时已经知道了房屋还有其他共有人，并且未经过

注意事项： 1，确定房屋来源 2，确定房屋所有权，3确定建筑面积，4明确交付方式，5确定违约责任 手续： 1，建立信息沟通渠道 2，上市交易 3，向房产交易部门提交申请，接受审查 4，立契 5，缴纳税费6.办理过户手续

二手房过户出现纠纷，一般采用调解的方式和使用法律的方式来维护权益。 1、因逾期办理过户手续引起的纠纷，卖方或买方都有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续。买方想毁约时，主要采用不支付房款的方法，所以，一般是卖方不办过户手续而引起纠纷。这时，买方

购买二手房违约金的标准在法律上并没有明确的规定，一般情况下可以由双方协商处理，但法律上明确规定了违约金的标准不得超出造成实际损失的30%，超出这一范围的，则在法律上是不被认可的。

交易二手房时按宗计算中介费，由买卖双方与房产中介在房屋成交价格总额0.5%-2.5%的范围内协商确定。房产交易额10万元（含10万元）以下的按2％收取；房产交易额10万元至100万元（含100万元）的按1％收取；房产交易额100万元以上的按

二手房买卖一方不履行合同或履行不符合约定的，应当承担违约责任，支付违约金，违约金的赔偿标准是有买卖双方在签订合同时，在合同中协商确定的，并不是由法律具体规定的，所以二手房买卖一方违约的，可以根据房屋买卖合同中违约条款的具体内容确定违约金的具

二手房交易时的注意事项有：房屋手续是否齐全，产权是否明确；是否存在多个共有人，已出租房屋的转售是否经过承租人同意；房屋质量是否真实，物管费用是否有拖欠；合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确，注意使用补充协议。

1、契税根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。2、营业税房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;房产证满

二手房交易时夫妻双方是否必须到场，一般因情况而定： 1、二手房交易如果是夫妻共同财产的，就需要夫妻双方都到场； 2、如果是一方个人财产的，就只需要房屋产权登记人到场就可以； 3、房屋作为不动产，物权变更需要到房屋管理机构进行产权变更登记，所