借名买房是有效合同吗？

依法成立的借名买房协议有效，协议意思表示自愿真实、不违反国家法律法规和社会公共利益有效。依法成立的房屋买卖协议自成立时生效，但由于其实际出资人与产权登记人不一致，故实际出资人对房屋仅享有债权，不具有物权效力。

借名买房合同具备以下条件是有效的： 1、该房屋属于可交易的商品房； 2、合同是当事人真实的意思表示； 3、合同当事人有签订合同的民事行为能力； 4、合同不违反法律法规的强制性规定或者公序良俗。

认定借名买房合同的法律效力是：意思表示自愿真实、不违反国家法律法规和社会公共利益的认定为有效。依法成立的借名买房合同自成立时生效，但由于其实际出资人与产权登记人不一致，故实际出资人对房屋仅享有债权，不具有物权效力。

借名买房的合同效力是：一般情况下，借名买房的，只要符合当事人具有完全民事行为能力、意思表示真实、不违反法律规定等条件，即可依法生效。例如，无购房资格的人员借用他人资格购房的，该借名行为无效。

顶名买房合同是否有效，应视其是否满足法律规定的生效要件而定。《民法典》规定的条件如下：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

顶名买房合同是否有效要看具体的情况。若是当事人双方要进行民事活动的，则是需要签署民事合同的，以明确当事人双方在合同当中的权利和义务。合同是需要通过当事人双方的签字才具有法律的效力。若他人顶名合同，则应当取得当事人的书面委托或者是事后追认，否

协议只要是双方自愿达成，符合法律规定(政策性问题一直存在争议)，经过公证都是具有法律效力的。 当然，这种借名买房的案例举不胜数，仍然是存在风险的，律师建议不要这样操作。协议由律师起草，只能将风险降低，但是不能完全消除。

“借名买房”，是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为，房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人，被借名之人为登记购房人。当事人之间签订的关于借名买房的约定，只要不违法法律、行政法规的强制性规定，即属有效，当

无效。假卖房借名申请贷款争产权，这样的合同违反法律规定，无效; 同时以假卖房的方式骗取银行贷款，除了可能要承担民事方面的风险，还是一种违法行为，如果情节严重，需要承担相应刑事责任。

借名买房的双方当事人在幕后签订的买卖合同，需要具体分析其效力： 1、借名购房一般的商品房，该买卖合同应当认定为有效合同。 2、借名购买公房房等特殊房屋的合同效力。公房也称为房改房，房改房在符合政策条件下能够转化为商品房，法律并未禁止房改房对

“借名买房”，是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为，房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人，被借名之人为登记购房人。当事人之间签订的关于借名买房的约定，只要不违法法律、行政法规的强制性规定，即属有效，当

顶名买房合同是否有效，应视其是否满足法律规定的生效要件而定。2021年生效的《民法典》第一百四十三条规定的条件如下： 1、行为人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 《民法典》

借名买房协议是否有效需要具体分析：1.如果购买的是商品房，该房屋买卖合同为有效合同。因为商品房为意思自治，买受人可以根据自己的意志进行购买房屋。2.如果购买的是经济适用房、拆迁房、回迁房、福利房等带有个人身份的房产，这类房屋买卖合同为无效合