宅基地属于物权还是宅基地

宅基地政府补偿是宅基地和房屋拆迁分开补偿。一是宅基地补偿，因为宅基地的产权属于村集体，因此这部分补偿归村集体所有。二是房屋补偿。房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。 土地补偿一是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标

在下列情况下宅基地可以变更登记： 1、房屋所有权人的姓名或者名称发生变更； 2、房屋坐落变更； 3、房屋面积变更； 4、房屋分割或合并房屋； 5、法律、法规规定的其他情形。

买卖宅基地不合法，宅基地是集体所有，个人是不能买卖的，但可以买卖宅基地上的附着物，而且只能在本村的村民间进行买卖。

农村房屋宅基地房产证办理的流程非常简单，一般情况下按照工作人员的指示办理即可。一定要办理农村房屋宅基地房产证，因为这个房产证不仅仅是你的房屋所有人的证明，更是可以在资金匮乏的时候申请抵押贷款。

宅基地属于农村集体所有，不是该集体成员不得享有，所以非本集体成员对于宅基地是没有继承权的，但宅基地上房屋可以继承。 根据民法典的规定，遗产是合法财产可以继承，但是宅基地不属于和法财产，所以不能继承。

农村宅基地使用权的绝对消灭是指农村宅基地使用权不存在了，即农村宅基地使用权的客体——宅基地不仅与其主体相分离，而且他人也未取得其权利。主要有以下两种情况: (1)宅基地灭失。宅基地是农村宅基地使用权的客体，宅基地因地震、火山喷发、河流改道、

申请宅基地首先主体一定要是村民或集体经济组织成员，其次向集体经济组织提出申请，经乡镇人民政府审核，由县级人民政府批准。一人只能有一处宅基地，将宅基地出卖或出租后，不得再申请宅基地。

买卖宅基地的行为是不合法的。农村宅基地属于农民集体所有，农村集体经济组织成员是只有使用权，是不能买卖的。农村宅基地由农村集体经济组织或村民小组经营、管理。

农村的宅基地是不可以拍卖的，因所有人实际上仅对其有使用权，并没有所有权；宅基地实际上为集体所有。根据我国《宪法》规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。

宅基地出租合法，基于宅基地使用权是供农民建造房屋及其附属设施之用，原则上，宅基地使用权不得单独出租。鉴于《土地管理法》规定农村村民可以将房屋出租，因出租并不发生房屋所有人和土地使用权人主体的改变。因此，在不违反法律和国家有关规定的宅基地使用

宅基地可以入市。村集体在农民自愿前提下，依法把有偿收回的闲置宅基地、废弃的集体公益性建设用地转变为集体经营性建设用地入市。农村宅基地入市必须要满足以下四个条件： 1、必须是土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途的集体土地；

宅基地面积计算： 1、建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界； 2、挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积，但底层不得构筑； 3、由二户或二户以上使用同一宗土地的，用地面积按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊。 通过

宅基地宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。