法院管辖的房屋买卖合同是否有效

只要是双方（完全民事行为能力人）真实的意愿表示，不违反法律强制性规定，就是有效合同。依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

不是所有房屋买卖纠纷只能由房屋所在地法院管辖。只有政策性房屋买卖合同纠纷属于专属管辖范畴，即只能由房屋所在地人民法院管辖。其他类型的房屋买卖纠纷，应按照一般合同纠纷的管辖原则来确定管辖，当然合同双方也可以在订立合同时协商确定管辖法院。

管辖买卖合同纠纷的法院是被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院。如果当事人双方在买卖合同中约定了管辖法院的，按买卖合同中约定的法院起诉；如果没有约定的，由被告住所地或者买卖合同履行地人

一般由被告住所地或者合同履行地的人民法院管辖。但当事人在合同中依法约定由原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖的，则按其约定处理。

有效。房屋未过户的所有权不发生转移，但是不影响买卖合同的效力。《民法典》规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

房屋买卖合同纠纷属于专属管辖，根据相关规定，涉及到不动产相关纠纷，需要由民事诉讼法规定的法院进行专属管辖。

专属管辖一般是指法律规定某些特殊类型的案件专门由特定的法院管辖。也即专属关系必须要有法律的规定为依据。尽管《民事诉讼法》第三十三条规定，“下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖： (一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖;”

房屋买卖合同无效不影响房本效力，房本是有效的。我国民法典规定，无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

首先，根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，合同双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但不得违反《中华人民共和国民事诉讼法》对级别管辖和专属管辖的规定。所以，如果合同中的双

合同纠纷原则上由被告所在地或者合同履行地法院管辖，但双方也可以书面协议选择。依据《民诉法解释》的规定，合同履行地按照如下规则确定： (1)合同约定履行地点的，以约定的地点为合同履行地。 (2)合同没有约定履行地或约定不明确的，争议标的为给付

房屋买卖合同不属于专属管辖。根据相关法律规定，专属管辖一般是指因不动产纠纷提起的诉讼、因港口作业中发生纠纷提起的诉讼、因继承遗产纠纷提起的诉讼等情形。

房屋买卖契约满足下列条件就是有法律效应的：房屋买卖契约的内容不得违反法律法规或公序良俗；制定房屋买卖契约的当事人意思表示真实；制定房屋买卖契约的当事人是具有相应的民事行为能力人；法定其他有效条件等。

只要签订购房协议的双方当事人具有相应的行为能力，意思表示真实，且协议不违法法律法规和不损害公共利益，以及不存在一些无效的情形，那么该购房协议就是有效的。