二套房贷政策问题

房屋二次转租出了问题要找相应的责任主体承担。 承租人不交租金的情况下，出租人有权终止合同，收回房屋物业；次承租人因此所受到的损害由承租人负赔偿责任，但出租人收回房屋物业后，装修物对其有用处的，应根据不当得利的规定按重置折旧价补偿予次承租人。

交易二手房要委托有相关资质的中介机构；签订的中介合同要明确对方的真实身份和住址及其他重要信息；中介合同要写明违约责任、救济方式；中介合同要明确附加条款内容。

签二手房买卖合同时应当注意的问题是：注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房

二手房买卖需要注意的法律问题及相关知识是：房屋产权是否明确；房屋过户手续是否齐全；交易房屋是否处于租赁状态；土地情况是否清晰；物管费用是否结清；市政规划是否影响；单位房屋是否侵权；合同约定是否明确。

二手房质量问题首选方法是协商，如果协商不成并且二手房纠纷买卖的争议或者分歧比较大，购房者可以向发生二手房纠纷的二手房所在地的消费者协会投诉，合同双方在合同中或者事后达成了仲裁协议的，可以向约定的仲裁机构申请仲裁，除此之外，还可以向有关人民法

二手房交易合同需注意以下问题： 1、房屋已存在租赁的，房屋买卖不影响租赁合同效力； 2、出卖人应当享有房屋的所有权； 3、订立二手房交易合同应当采用书面形式。

买二手房时需要注意的问题有：房屋手续是否齐全，产权是否明确；是否存在多个共有人，已出租房屋的转售是否经过承租人同意；房屋质量是否真实，物管费用是否有拖欠；合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确，注意使用补充协议。

1、在交易之前到公安机关查询交易房屋的户籍状况； 2、要求卖方出示户口本，审核房主身份证及房产证，包括产权是否共有、房屋是否抵押等，并且留存备案； 3、就户口问题约定适当的付款方式和违约责任。

当事人买二手房要注意的事项： 第一、选择房产中介公司，最好选择规模大、有营业许可证、有资质证书、信誉较好的房产中介公司。 第二、中介公司审核房主身份证及房产证，包括产权是否共有、房屋是否抵押等，并留存备案。 第三、验证核实房屋后，交易中介公

买二手房选中介要注意审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书；注意是否设置合同陷阱、是否隐瞒房屋真实情况；注意是否假冒房屋产权人、赚取不合理高低差价、是否收取中介费以外的杂费。

二手房补充协议需注意的问题有：协议应详细写明需要补充的内容，同时需要明确主合同即二手房买卖合同的正文内容，或者采用将主合同作为附件的形式，最后交须由双方签字确认，署明日期。

1.选择口碑好的专业中介。2.了解自己的资金实力。3.地理、交通很重要。4.产权要明确。5.弄清二手房的底细。6.观察房屋格局和结构。7.装修情况看仔细。8.选择城市中心区的房子。

需要注意下列问题： 1.房屋产权是否明晰。业主是谁，房屋是否有抵押，这完全可以通过交易中心进行产权调查。 2.是否有购房资质。上海二手房房屋交易仍实行“限购”政策，因此在房屋交易前，买家是否具备购房资格需要查询清楚，避免“空欢喜一场”。 3