卖家不卖房和违约怎么办

1、若买方上诉法院，可能判决强制过户给买方。 2、买方解除合同并要求卖方承担根本违约责任。卖方在签订定金协议以及房屋买卖合同之后违约，那么双方可自行协商违约金数额。协商不成买方可以以诉讼的方式要求售房人承担房屋总价款的20%的违约金；且违约

若买方上诉法院，可能判决强制过户给买方。

违约金的适用是以双方当事人达成合意为前提的，如果合同中没有对违约金作出相关约定，一方违约，另一方在诉讼中主张违约金的，法院不予支持。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应

如果租赁一方违约的，应当按照约定承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

购买的期房如果想要退房应当向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，办理完退房手续后，开发商需要将全部购房款退还给购房者，并由违约的一方根据约定向对方支付相应的违约金。

买卖一方违约，可以采取非诉讼和诉讼的方式来解决。 1、非诉讼的方式包括向对方发送律师函或者和对方协商违约责任的承担方式。 2、其次是通过向法院起诉的方式，可以依据双方签订的合同的违约条款要求对方承担责任，在双方约定不明或者没有约定的情况下可

因房价上涨毁约的，买主可以选择解除合同，由卖主承担相应的违约责任、向买主支付房价上涨违约赔偿金；买主拒绝行使房屋买卖合同解除权的，可以要求卖主继续履行该合同。

进行二手房交易时，如果一方有违约情形的，违约金的上限是有规定的，一般是按实际的损失进行赔偿的，但不能超过造成损失的30%。

房屋买卖违约赔偿标准： 1、买卖双方有约定违约金条款的，按照约定赔偿。但是约定违约金超过订立合同时预见到的违约损失的，认定无效； 2、买卖合同双方没有约定违约金条款的，可以按照实际损失进行赔偿。

卖房违约打官司的时间以适用的诉讼程序而定。如果是普通程序，应当在六个月内审理完毕。具体的时间要以案件的复杂程度为准，有的情况下可能在六个月的基础上还可以延长六个月。 根据《民事诉讼法》第一百四十九条，人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立

卖家不发货也不退款，构成违约，可以要求其承担违约责任。如果对方不承担违约责任，可以到人民法院起诉。根据《民法典》第五百七十七条的规定和第五百七十八条的规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求

采购合同争议的解决方式有：协议优先；协商不成的可以申请基层组织进行调解；调解不成的可以向法院起诉；当事人有签订仲裁协议或仲裁条款的，可以申请仲裁机构进行仲裁。法律其他规定等。

首先可以由当事人对约定不明的内容进一步明确，如果没有进一步约定，则按照交易习惯或者是体系解释确定；如果还是不能确定，那么按照《合同法》第六十二条第一款的规定处理，也即：有国家标准或者行业标准的，按照国家标准、行业标准履行；没有的，按照通常标