租房违约不搬怎么办

租客违约不搬走，房东可以按照双方签订的租赁合同约定进行处理，据此要求租客立即搬走，并可以要求租客支付迟延退租期间所产生的租金及违约金，或者可以向人民法院提起诉讼。

如果房客违约了,却不愿意搬走,作为房东,切不可冲动,我们可以去法院起诉他,拿起法律的武器来维护自己的合法权益。

处理房客违约不肯搬走的方式是：房东可以向当地公证机关提出申请，请公证人员对房客的物品进行现场清点、封存并出具公证书，清点财物时注意签字备案；同时可以到法院起诉，请求法院强制房客搬离房屋并承担违约责任。

房客违约又不肯搬走，应当到人民法院起诉。获得胜诉判决后，对方必须履行已生效的判决。如果对方仍然不搬走，可以向作出判决的人民法院申请强制执行。 根据2021年生效的《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合

房子卖了租客不搬一般算出租人违约，根据买卖不破租赁的原则，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。同时，出租人出卖房屋时，承租人有优先购买权。

房屋租赁期限届满，表示房屋租赁合同即将终止，租赁期限届满，承租人应按合同日期迁出承租的房屋。租客不搬离开，可以先对租客进行告知劝离，并且要求缴清所有的费用。如果在规定告知的时间内，租客仍然没有搬离，那么房东可以直接向法院提起民事诉讼，要求法

租户不交房租也不搬走房里的东西，按照双方实事合同（没书面合同也可），责令其搬走，滞留一天，补偿一天的房租。还可以进行协商，协商不成的，可向法院提起诉讼。

房子卖了租客不搬，根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第725条有关买卖不破租赁的规定，并不属于租客违约，如果出租人与买受人的买卖合同约定了交付房屋期限的，出租人无法向买受人交付房屋的，属于出租人对买受人的违约，按照双方买卖合同的约

租房合同未到期，即使房东愿付违约金，租客也是可以不搬走的，租客有权按照合同执行。如果合同当事人之间约定了违约金可以要求对方支付违约金，如果没有约定违约金可以要求对方采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

房屋租赁合同期限届满前，房东违约提出解除租赁合同的，承租人可以按照租赁合同中，违约条款约定的内容要求房东承但违约责任。如双方约定了违约金的，则承租人可以请求房东支付违约金。

可以和房东进行沟通进行延迟缴费，如果实在不行，需要尽快补缴房租，甚至赔偿房东损失，不然会有被起诉的可能。

可以报警，但是涉及的是民事纠纷问题，警察一般不会受理的，只是做调解工作推荐先协商，协商不成提起诉讼。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

房屋租赁到期房客不搬告知其在一个合理期限内(如3天)搬离并交清房款，否则向法院起诉。租赁期限届满，承租人应按合同日期迁出承租的房屋。如果承租人需要继续使用该房屋，应当在合同上租赁期限前3个月向房东提出，并经出租人同意，重新签订新的租赁合同进