商品房委托销售注意事项是什么？

民事诉讼开庭时作为原告需要注意以下情况： 1、开庭时携带本人身份证原件； 2、携带法院送达的传票，自己的民事起诉状； 3、就自己起诉状中的内容需要有证据来支持，携带证据的原件； 4、注意庭审纪律，按时出庭； 5、如果和解自己需要有一个底线。

设立遗嘱信托应注意的事项如下： 1、自书遗嘱信托或代笔遗嘱信托应避免以打字机或计算机制作完成。 2、代书遗嘱的遗嘱人最好以亲自签名或按指纹，避免采用盖印章的方式。 3、遗嘱信托中要明确信托财产的管理与运用的方式，及信托终止后信托资产如何处理

委托中介售房优点： 1、不用操心各项手续。 2、不用应对各类客户。 缺点： 1、需要支付不少佣金。 2、需要防范诸多陷阱。 个人出售房屋的优点： 1、省下不少佣金。 2、交易步骤全掌握。 缺点： 1、容易产生纠纷。 2、费心费力见效慢。

与开发商签订购房合同注意事项有：关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；关于双方当事人的信息是否属实；关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。

开发商晚交房，买受人可以要求其承担违约责任，支付违约金。关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的；按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行；合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。

开发商延期交房注意事项有： 1、不可抗力。不可抗力是开发商出现延期交房时最常见的抗辩理由； 根据我国法律的规定，如果是不可抗力原因导致开发商逾期交房的，开发商不需承担违约责任。这是法律的直接规定，即使双方在合同中没有进行约定，当遇到不可抗力

交房时开发商需要提供的材料有：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证。其他交房时需要提供的必要性材料。

1、销售金额数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金； 2、销售金额数额巨大的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

销售假冒注册商标的商品罪应追究的刑事责任：判处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；销售金额数额巨大的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。销售假冒注册商标的商品罪是指销售明知是假冒注册商标的商品，销售金额在五万元以上的行为。

商品房预售合同效力分以下情况： 1.对于没有预售许可证的商品房预售合同。 2.对于未办理登记备案手续的商品房预售合同。

属于违法销售，但是现在大多开发商只是签订意向金或者诚意金来打擦边球。

商品房定金是否能退，需要根据不同情况区别对待： 1、如在起诉前开发商还未取得商品房预售许可证，那么这份房屋认购书就是无效的，定金需要退回; 2、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内

商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。套内建筑面积是套内使用面积和套内墙体面积；公用建筑面积是公共设施用房和管理用房之建筑面积。