购房合同还没下来该怎么办

签了购房合同办不下贷款的，购房者应及时提供真实贷款资料或修补不良记录，或者转寻其他商业贷款；因开发商的原因贷款办不下来可以要求退房，由开发商退还首付款、承担相应的违约责任并支付相应的利息损失。

一、签了购房合同贷款办不下来一般有以下两种处理办法： 1、一次性付清剩余的房款。换名字和贷款资料，重签购房合同。 2、如果以上两种都不能解决就只能选择退房了。 二、如果是买方主动违反和约相关内容的，买方就要按照合同内容的相关赔付比例支付开发

如果是婚前房产，那么谁购买谁所有，如果是婚后房产，那么是夫妻共同房产，可以夫妻协商分割。 房产证即使没下来也是可以进行协议离婚。可以对于未发房产证的房子进行协商分割，如果协商不成，则可以等到房产证下来之后再向法院提起诉讼解决。

如果是婚前房产，那么谁购买谁所有，如果是婚后房产，那么是夫妻共同房产，可以夫妻协商分割。 房产证即使没下来也是可以进行协议离婚。可以对于未发房产证的房子进行协商分割，如果协商不成，则可以等到房产证下来之后再向法院提起诉讼解决。 一般来说协议

签订购房合同后不想买房的可以申请解约。双方可以协商一致终止房屋买卖合同，或者合同中约定、法定的解除条件发生后，当事人一方向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除购房合同。

房屋属于不动产，婚前房产是以房产证为准。在认定婚前财产时应注意如下方面： 1、判断是否属于婚前财产的关键在于财产权的取得时间系在结婚之前。如果财产权的取得系在婚前，但婚后才实际占有该项财产，其性质属于婚前个人财产。比如婚前夫妻一方接受继承，

房产证没有办下来是不能进行产权过户的，如果要出售，只能是由买卖双方签下合同，等房产证办妥后才能进行过户。房产的交易是以产权的过户为界线，没有过户的产权原则不属于买方，自然就不会有保障，相对而言，买方的风险就较大。

签了购房合同后贷款下不来的可以通过降低贷款金额、提供其他担保物或更换贷款人重新申请贷款，或者一次性付清剩余的房款。属于一方的责任时，该方需要支付违约金，进行相应的赔偿。

购房合同迟迟拿不到的解决办法： 1、当事人可以到房管局查询或者与出卖人协商； 2、还是无法拿到产权证书的，购房者可以要求出卖人承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

没批购房贷款的，可以申请退房。购房者应向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，办理退房手续后将全部购房款退还给购房者，根据贷款没批下来的原因确定违约方并由违约方依据合同约定支付违约金。

购房合同签了贷款还没下来一般不能反悔。当事人反悔的，要承担继续履行、赔偿损失等违约责任；但如果该合同有重大误解、欺诈、胁迫等情形的，当事人可以向法院请求撤销该合同。

离婚是否有效力与房产证是否下来没有直接关系。我国法律规定，夫妻离婚的，只要双方协商一致，订立离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。经过三十天冷静期，且期满后领取离婚证时，即可产生离婚的效力。

法律规定，借贷双方就合同履行地未约定或者约定不明确，事后未达成补充协议，按照合同相关条款或者交易习惯仍不能确定的，以接受货币一方所在地为合同履行地。