有抵押的房子如何买卖

法律和规章并没有禁止抵押人合法转让抵押物，只要是取得商品房预售许可证的商品房，被抵押的商品房是可以买卖的。

房产有抵押经抵押权人同意能买卖。已抵押的房产作为抵押物，抵押人无权私自进行所有权的变更，经抵押权人同意可以依法买卖，并应当以所得价款清偿债务。

抵押人死了抵押的房子处理方法，具体如下： （1）债务人死亡后，如果继承人准备继承抵押的房产。继承人协商一致，到公证处办理遗产分割公证手续，到办理按揭的银行办理相关的手续； （2）如果债务人的继承人放弃继承，办理按揭的银行需要根据合同约定，到

抵押的房屋经抵押权人同意买卖有效，擅自签订的买卖合同无效。由于抵押权人尚未完全收回贷款及贷款利息，故一般要求抵押人结清银行贷款消灭抵押权后进行过户。

在一般情形下，抵押房屋可以买卖。抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

有抵押的二手房是能买的，买卖方式是双方先进行协商，协商后签订房屋买卖合同，然后进行不动产变更登记，但是买卖不影响抵押。《民法典》规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

1、如果是通过按揭贷款购买的房屋，买卖设有抵押的二手房需征得抵押权人的书面同意，如果抵押权人不同意，只能在解除抵押关系后方可进行交易过户。 2、如果是被法院等机关查封的情况，一般需要产权人向法院提供另外的财产将被查封房屋换出来，或通过其他方

已经抵押的房屋可以买卖，买卖抵押房屋经抵押权人同意，房屋买卖合同就具有法律效力。

有抵押的房屋买卖是否有效应视其是否满足法律规定的生效条件而定。房屋设定了抵押权并不会对房屋买卖行为的效力产生影响。只是对于这类房屋在卖出前，抵押人需通知抵押权人。根据2021年生效的《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为

抵押的房子能买，抵押的房子只要抵押完成就是可以买的，而且根据我国《民法典》，抵押房可以进行买卖。其实买房子一定要看清房子的性质，产权一定要清晰，要是存在抵押贷款的话可以先把贷款还了，这样房子就可以交易，所以买有抵押贷款的房子不用担心。

抵押的房屋可以卖。 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向

先租后抵，需转移占有才能对抗抵押权，即在设定抵押时没有转移占有，因此租赁权不得优先于抵押权，可以实现更好的债权保护效果。 需要注意的是，该条规定判断租赁权与抵押权权利次序时以抵押权设立时间为准。

抵押的房子能卖，但无法办理过户。从房产的角度来看，在房产抵押登记期间，是无法办理过户的，如果只是签订了一份买卖合同并未过户，又能优先保证抵押权，这种签约行为未必会侵犯抵押权人的利益。所以，在司法实践中对于这种情况的合同效力和操作，实际上并不