关于萧山农村宅基地的问题

农村房屋买卖的有效条件： （1）购房者主体资格合法。 （2）售房者的主体资格合格。 （3）购房者应当符合申请宅基地的条件。 （4）买卖经过村民委员会同意。

我国的民法典新增加了农村宅基地确权的新规定。一般情况下，只有经过确权的宅基地，才能得到法律的保障。目前，我国的农村是可以进行宅基地的确权的。房屋作为不动产，该房屋的物权一般是通过登记为准。因此，农村的房屋确权标准通常都是：办理房屋的确权登记

我国的民法典新增加了农村宅基地确权的新规定。一般情况下，只有经过确权的宅基地，才能得到法律的保障。目前，我国的农村是可以进行宅基地的确权的。房屋作为不动产，该房屋的物权一般是通过登记为准。因此，农村的房屋确权标准通常都是：办理房屋的确权登记

我国的民法典新增加了农村宅基地确权的新规定。一般情况下，只有经过确权的宅基地，才能得到法律的保障。目前，我国的农村是可以进行宅基地的确权的。房屋作为不动产，该房屋的物权一般是通过登记为准。因此，农村的房屋确权标准通常都是：办理房屋的确权登记

宅基地拆迁补偿标准为： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

1、受让方、转让方信息 2、宅基地坐落、面积 3、转让金额 4、付款方式、期限 5、房产归属 6、违约责任 7、未尽事宜 8、其他生效条件

需要重新测量，按照土地使用权登记情况确定。

认定宅基地使用权转让效力的规定是：受让方、使用方是本集体经济组织成员、经过集体经济组织同意转让农村宅基地使用权的，应当认定为有效；向本集体经济组织成员以外的人转让农村宅基地使用权的，应当认定为无效。

农村宅基地不属于个人所有，根据相关法律规定，农村的宅基地归集体所有。

1、农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的，合同无效，不受法律保护。 2、要签订房屋买卖合同，详细约定房屋、价格、支付方式及违约责任等内容。 3、农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续。 4、没有房产证的，要经村民委员会同意并出具相关宅

离婚时法院对于农村的自建房首先会根据当事人协商处理，协商不成的，会根据实际情况判决由当事人使用，有争议的可以对房屋的所有权另行起诉。自建房还未取得所有权证，不能确定房屋物权归属。

农村土地流转存在的问题： （一）我国农村土地流转交易市场不够健全。 （二）风险保障体系不够完善。 （三）农民群众的认知程度不高。 （四）农村土地流转中监管力度不够。

拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布。宅基地上的房屋拆迁，可以实行货币补偿或者